TV HS sang tên và cấp giấy phép xây dựng đất ở

Bà nội tôi có cho e 1 phần trong mảnh đất to, không gian là 4x8 m nằm chung trong phần đất của nội. Nay e muốn xây nhà trên phần đất đấy nhưng không biết thủ tục như thế nào? Mảnh đất không gian nhỏ 32 mét vuông. Vậy e sở hữu khiến cho thủ tục để sang tên chủ quyền và xin giấy phép xây dựng nhà ở được không? tôi buộc phải làm các thủ tục gì để mang thể sang tên tôi và thủ tục để với thể xây nhà?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới công ty Không gian nhà việt về câu hỏi của bạn chúng tôi xin trả lời như sau:

trước tiên, vì bạn ko kể rõ rằng là mảnh đất đó sở hữu tên Ông bà nội bạn hay với tên 1 ai khác là người thân trong gia đình bạn như chú hay bác anh. giả dụ như việc bà nội bạn ko đứng tên chủ sở hữu mảnh đất ấy mà là bác hay chú anh đứng tên, nhưng họ đồng thuận cùng ý kiến bà Nội cho anh phần đất 32 mét vuông đó thì bạn hoàn toàn có thể khiến cho thủ tục sang tên cho anh.

Về vấn đề anh hỏi thủ tục sang tên cho bạn như thế nào?

Theo khoản một Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 thì việc tách thửa giữa vợ có chồng;.. ông nội, bà nội với cháu nội; ... với nhau là thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân. Trong ví như này, hồ sơ bắt buộc sở hữu giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người tiến hành tách thửa và người nhận chuyển nhượng như: Giấy khai sinh…

những bước thực hiện việc chuyển sang tên như sau:

Bước một : các bên tới cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng. Trong thời hạn 10 ngày đề cập từ ngày lập hợp đồng, các bên bắt buộc kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, trường hợp quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

Bước 2 : Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND cấp huyện nơi với nhà, đất)

Thành phần hồ sơ gồm:

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng ví như cho tặng 04 bản).

- Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)

- Giấy chứng nhận quyền dùng đất (sổ đỏ), quyền mang nhà ở và tài sản gắn ngay lập tức sở hữu đất (01 bản sao mang chứng thực của cơ quan sở hữu thẩm quyền)

- CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên tìm và bên bán (01 bản sao sở hữu chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

- Đối với nếu cho tặng, thừa kế phải mang giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.

- Thời hạn với thông báo nộp thuế: 10 ngày Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

+ Thuế chuyển dịch quyền sử dụng đất gồm:

- Thuế trước bạ: 0,5 %

Bước 3 : Kê khai sang tên (tại UBND quận/huyện nơi với nhà, đất)

hồ sơ gồm:

- Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền với nhà và tài sản gắn ngay tắp lự mang đất (bản gốc)

- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)

- Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng

- Thời hạn sang tên: 15 ngày

+ Lệ phí sang tên gồm:

- Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;

- Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);

Bước 4 : Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.

vật dụng hai , là thủ tục cấp phép để xây nhà:

Căn cứ tại các Điều 93, 95, và Điều 102 Luật xậy dựng 2014 quy định như sau:

" Điều 93 . Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối mang nhà ở riêng lẻ

1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối có nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:

a) ưa thích sở hữu mục đích tiêu dùng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;

b) Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và bắt buộc về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hoá, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng phương pháp an toàn tới công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng với liên quan tới quốc phòng, an ninh;

c) ngoại hình xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật này;

d) hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản một Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật này.

2. Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị nên đáp ứng những điều kiện quy định tại khoản một Điều này và phù hợp có quy hoạch yếu tố xây dựng; đối sở hữu nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước mang thẩm quyền ban hành.

3. Đối có nhà ở riêng lẻ tại nông thôn lúc xây dựng bắt buộc ưa thích mang quy hoạch khía cạnh xây dựng điểm dân cư nông thôn ."

Như vậy, phần đất hay ngôi nhà bạn đang xây buộc phải đủ những điều kiện trên thì mới được cấp giấy phép xây dựng nhà ở.

Tại Điều 95 quy định về HS bắt buộc cấp giấy phép xây dựng mới như sau:

" 1. HS đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối mang nhà ở riêng lẻ gồm:

a) Đơn bắt buộc cấp giấy phép xây dựng;

b) Bản sao một trong các giấy tờ chứng minh quyền tiêu dùng đất theo quy định của nhà nước về đất đai;

c) Bản vẽ kiểu dáng xây dựng;

d) Đối mang công trình xây dựng sở hữu công trình ngay tắp lự kề cần sở hữu bản cam kết bảo đảm an toàn đối sở hữu công trình ngay lập tức kề.

Điều 102. Quy trình cấp, cấp lại, điều chỉnh và gia hạn giay phep xay dung

một. Quy trình cấp giấy phép xây dựng và điều chỉnh giấy phép xây dựng được quy định như sau:

a) Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ yêu cầu cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng cho cơ quan với thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng;

b) Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng mang trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp, điều chỉnh giấy phép xây dựng; kiểm tra HS; ghi giấy biên nhận đối có ví như hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối sở hữu nếu HS ko đáp ứng theo quy định;

c) Trong thời hạn 07 ngày khiến việc đề cập từ ngày nhận được HS, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nên tổ chức thẩm định HS, kiểm tra thực địa. khi thẩm định HS, cơ quan sở hữu thẩm quyền buộc phải xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc ko đúng mang thực tế để thông báo 1 lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh HS. trường hợp HS bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì trong thời hạn 05 ngày khiến cho việc, cơ quan sở hữu thẩm quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện HS. Chủ đầu tư mang trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện HS theo văn bản thông báo. giả dụ việc bổ sung hồ sơ vẫn ko đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày khiến việc, cơ quan sở hữu thẩm quyền sở hữu trách nhiệm thông báo tới chủ đầu tư về lý do ko cấp giấy phép;

d) Căn cứ quy mô, tính chất, cái công trình và địa điểm xây dựng công trình mang trong hồ sơ bắt buộc cấp giấy phép xây dựng, cơ quan mang thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng sở hữu trách nhiệm đối chiếu các điều kiện theo quy định tại Luật này để gửi văn bản lấy ý kiến của những cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo quy định của nhà nước;

đ) Trong thời gian 12 ngày đối sở hữu công trình và nhà ở riêng lẻ nói từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về các nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Sau thời hạn trên, ví như các cơ quan này không với ý kiến thì được coi là đã đồng ý và buộc phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình; cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ những quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng;

e) đề cập từ ngày nhận đủ HS hợp lệ, cơ quan sở hữu thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng buộc phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 30 ngày đối có nếu cấp giấy phép xây dựng, bao gồm cả giấy phép xây dựng sở hữu thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời và trong thời gian 15 ngày đối mang nhà ở riêng lẻ. nếu đến thời hạn cấp giấy phép nhưng buộc phải cần xe xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng buộc phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp với thẩm quyền quản lý trực tiếp xe xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày nhắc từ ngày hết hạn theo quy định tại khoản này."
Như vậy, bạn căn cứ vào những quy định trên để hoàn thành thử tục sang tên và cấp giấy phép xậy dựng.

Trân trọng!

Xem các bài viết khác:

thu tuc xin giay phep xay dung

hồ sơ xin giấy phép xây dựng