Đã thực hiện hợp đồng tặng, cho QSDĐ chưa thực hiện thủ tục sang tên, nay có đòi lại được không?

Tặng cho quyền dùng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục sang tên với đòi lại được không?

Cha tôi mất năm 1988 và với 10 người con (cháu là con trai út). lúc cha tôi mất kể miệng là chia mỗi đứa con một công đất, người con út ở nhà thờ thừa hưởng 2 công. Mẹ tôi mất năm 1993 cháu họp mặt anh chị em lại chia đất. người chị thứ 10 ko lấy phần thừa kế của mình và bỏ quê đi lập nghiệp tới năm 2004 chị cháu trở về đòi lại phần thừa kế phần đất đó hiện hiện nay tôi đang đứng tên). cháu mang trả lại cho chị em 2 công (nhưng cháu chưa sang tên cho chị tôi) hiện tại gia đình e cạnh tranh cháu muốn lấy lại 1 công thì anh em trong nhà nói phần đất em thừa kế của cha mẹ để lại, em không với quyền nên sở hữu anh chị khiến chứng lời thừa kế của cha e. như thế mang đúng không? cháu với quyền k trả lại phần đất ấy không? Mong luật sư tư vấn, em xin cảm ơn.

Xem các bài viết khác:

giay phep xay dung

thủ tục cấp phép xây dựng nhà ở

hồ sơ xin cấp phép xây dựng

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi đề nghị tư vấn cty Không gian nhà việt, giả dụ của anh chúng cháu tư vấn như sau:

Theo như thông tin anh cung cấp, anh đã được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền dùng đất

đối với 3 công đất ấy (bao gồm 2 công mà anh được chia + 1 công đất của người chị khi người đó ko nhận). Theo nguyên tắc, khi cơ quan sở hữu thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh có nghĩa là nhà nước đã công nhận quyền sử dụng đất của anh đối mang diện tích được ghi trên giấy chứng nhận ấy. vì vậy, anh có toàn quyền thực hiện việc chuyển nhượng, tặng cho đối với 3 công đất đó.

Vì thời điểm anh trả lại đất cho người chị gái là năm 2004 phải áp dụng quy định sau:

Điều 13 Pháp lệnh về hợp đồng dân sự năm 1991 quy định Hình thức của hợp đồng

1- những bên sở hữu thể giao kết hợp đồng bằng miệng hoặc bằng văn bản.

2- Đối mang các mẫu hợp đồng mà pháp luật quy định buộc phải lập thành văn bản, đăng ký, hoặc với chứng thực của cơ quan công chứng Nhà nước, thì các bên nên tuân theo các quy định đó.

Theo đấy lúc thực hiện các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tặng, cho quyền sd đất phải lập bằng văn bản và mang chứng thực thì hợp đồng ấy mới hợp pháp.

bạn chỉ nói đến việc hai bên chưa thực hiện thủ tục sang tên nhưng anh ko nhắc rõ việc trả lại cho người chị gái 2 công đất được trả lại dưới hình thức là hợp đồng tặng, cho hay chuyển nhượng hoặc là chỉ trả lại mảnh đất trên thực tế cho người chị dùng cần mang thể xảy ra 1 trong hai giả dụ sau:

+ trường hợp hai bên thực hiện việc tặng cho hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và mang chứng thực. trường hợp này hợp đồng đã phát sinh hiệu lực, phát sinh quyền và nghĩa vụ của những bên. Người chị đã được tặng cho quyền sd đối sở hữu 2 công đất này. Vì hợp đồng mang hiệu lực phải anh khó mang thể thực hiện việc đòi lại đối mang thể tích đã cho người chị.

+ nếu chỉ giao đất trên thực tế hoặc thực hiện văn bản chuyển nhượng, tặng cho những ko sở hữu chứng thực. trường hợp này vì ko tuân thủ hình thức hợp đồng nên hợp đồng chưa phát sinh hiệu lực. Như vậy, theo nguyên tắc thì bạn vẫn đang là cá nhân có quyền sử dụng đối có 2 công đất này.

bạn kiểm tra ví như của gia đình mình và áp dụng vào 1 trong hai trường hợp nêu trên.

Trân trọng!