Có thể bạn đã biết: Tư vấn Thủ tục tách thửa cho đất nhận thừa kế chưa được cấp sổ đỏ
Ông bà em đã chết và mang để lại một mảnh đất chưa được cấp sổ đỏ mà ko có di chúc. Ông bà sinh được 3 người con nay 3 người con này đã họp bàn là chia mảnh đất làm cho 3 và đã với biên bản họp gia đình.
hiện nay 3 người con này ra UBND xã khiến cho thủ tục cấp sổ đỏ thì địa chính xã nhắc rằng: Trên bản đồ địa chính mảnh đất này chỉ thể hiện 1 mảnh đất sở hữu tên ông bà em, giờ muốn chia khiến 3 phải Cấp sổ đỏ cho 1 người rùi mới tách ra làm cho ba được tại vì chưa mang sổ đỏ thì chưa tách được. Xin hỏi những luật sư UBND xã đề cập vậy mang đúng không, và ví như nhà em bắt buộc làm cho thế nào?
Xem thêm:
thu tuc xin giay phep xay dung
Trả Lời:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến công ty Không gian nhà việt, để giải đáp thắc mắc của bạn chúng e xin tư vấn như sau:
Trước hết, việc UBND xã đề nghị cấp sổ đỏ cho 01 người rồi mới tách ra làm 03 được là ko cần thiết. Bởi vì, theo khoản 4 Điều 57 Luật công chứng 2014 thì: “Văn bản thỏa thuận phân chia di sản đã được công chứng là 1 trong những căn cứ để cơ quan nhà nước sở hữu thẩm quyền đăng ký việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền với tài sản cho người được hưởng di sản”. Vậy buộc phải, không nhất thiết cần cấp sổ đỏ cho 1 người rồi mới tách đất được.
Thủ tục để được tách đất chúng cháu tư vấn như sau:
thứ nhất, gia đình bạn phải làm thủ tục thỏa thuận phân chia di sản thừa kế theo Điều 57 Luật công chứng 2014:
“1. những người thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc mà trong di chúc ko xác định rõ phần di sản được hưởng của từng người thì sở hữu quyền yêu cầu công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản.
Trong văn bản thỏa thuận phân chia di sản, người được hưởng di sản sở hữu thể tặng cho tất cả hoặc 1 phần di sản mà mình được hưởng cho người thừa kế khác.
2. ví như di sản là quyền sử dụng đất hoặc tài sản pháp luật quy định bắt buộc đăng ký quyền có thì trong hồ sơ bắt buộc công chứng cần với giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản đấy.
ví như thừa kế theo pháp luật, thì trong hồ sơ bắt buộc công chứng cần sở hữu giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế. ví như thừa kế theo di chúc, trong hồ sơ đề nghị công chứng nên có bản sao di chúc.
3. Công chứng viên cần kiểm tra để xác định người để lại di sản đúng là người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản và các người bắt buộc công chứng đúng là người được hưởng di sản; trường hợp thấy chưa rõ hoặc với căn cứ cho rằng việc để lại di sản và hưởng di sản là không đúng pháp luật thì từ chối đề nghị công chứng hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng, công chứng viên tiến hành xác minh hoặc bắt buộc giám định.
Tổ chức hành nghề công chứng sở hữu trách nhiệm niêm yết việc thụ lý công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản trước khi thực hiện việc công chứng.
4. Văn bản thỏa thuận phân chia di sản đã được công chứng là một trong những căn cứ để cơ quan nhà nước sở hữu thẩm quyền đăng ký việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền với tài sản cho người được hưởng di sản”.
Như vậy, gia đình bạn bắt buộc với giấy tờ chứng minh quyền dùng đất này là của ông bà bạn và giấy tờ chứng minh quan hệ sở hữu ông bà bạn để được công chứng phân chia di sản.
trang bị hai, gia đình bạn thực hiện trình tự, thủ tục tách thửa theo quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ yêu cầu tách thửa hoặc hợp thửa.
2. Văn phòng đăng ký đất đai mang trách nhiệm thực hiện những công việc sau:
a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
b) Lập hồ sơ trình cơ quan sở hữu thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền mang nhà ở và tài sản khác gắn ngay lập tức mang đất cho người sd đất đối mang thửa đất mới tách, hợp thửa;
c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền với nhà ở và tài sản khác gắn liền mang đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối có trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
3. ví như tách thửa do chuyển quyền sử dụng 1 phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sd đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền dùng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện những công việc sau:
a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
b) Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần không gian chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan với thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sd đất, quyền với nhà ở và tài sản khác gắn ngay tắp lự mang đất đối mang phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
4. nếu tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường mang trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước mang thẩm quyền thực hiện những công việc sau:
a) Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;
b) Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp và trao cho người sd đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với giả dụ nộp hồ sơ tại cấp xã”.
Như vậy, gia đình bạn nên khiến hồ sơ gửi văn phòng đăng ký đất đai bao gồm:
- Văn bản thỏa thuận phân chia di sản đã được công chứng.
- Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu số 11/DK
Sau thời hạn không quá 20 ngày nói từ ngày nhận đủ hồ sơ thì việc tách thửa của bạn sẽ được giải quyết.
để ý: Việc tách thửa đất phải đảm bảo thể tích tối thiểu được tách thửa. Tùy từng địa phương khác nhau mà không gian tối thiểu được tách thửa cũng là khác nhau.
Trân trọng!
Post Your Ad Here
Comments