Tư vấn về chuyển đổi mục đích tiêu dùng đất và chia thừa kế

Hỏi: Gia đình tôi có thửa đất ở tại địa phương, cha, mẹ em đã qua đời không để lại di chúc . Thửa đất trên do cha, mẹ e mua lại của người hàng xóm vào năm 1971 (có giấy tậu bán chứng thực của xã thuộc chính quyền mỹ ngụy và được UBND huyện công chứng vào những năm 7 mấy 80 vì huyện công chứng không ghi rõ ngày).

Xem thêm:

xin phep xay dung

thủ tục xin cấp phép xây dựng

hồ sơ cấp phép xây dựng

tới năm 1997 được cấp chứng nhận quyền sd đất do cha cháu đứng tên là ông: Nguyễn X – có không gian là 476m2 trong giấy ghi là đất ở + đất vườn lâu dài . Và theo giấy sắm bán của cha em để lại thì không gian tìm bán đất chỉ ghi với 264m2 sắm bán khiến cho nhà ở . Sở dĩ theo giấy chứng nhận là 476m2 là vì vào năm 1975 cha e với tậu thêm 212m2 nối tiếp phần đất sau cũng của chủ đất trên bán , nhưng bây giờ chủ đất và cha mẹ e đã qua đời bắt buộc giấy tờ sắm phần sau bị thất lạc hiện không mang giấy để chứng minh . e sở hữu 5 anh chị em hiện còn sống ( 2 trai ,3 gái) là thừa kế chung của anh chị em theo pháp luật. thực tế thì thửa đất trên tôi cùng vợ con ở sinh sống từ khi cha , mẹ tôi còn sống đến nay và sở hữu đóng góp xây dựng nhà ở, hằng năm cháu vẫn đứng tên đóng thuế nhà đất hầu hết. Vào khoản năm 2001 em gái út e ly dị chồng về e sở hữu cho em 1 phần khiến cho nhà ở , tổng DT e , em gái tôi và cha mẹ cháu đã làm cho nhà ở ,để lại khoản 290m2 . anh chị em chúng e đoàn kết ko tranh chấp gì. Nay anh chị em chúng e họp gia đình sở hữu biên bản thống nhất cùng ký để cho em và em gái út cháu thừa kế thửa đất và tất cả tài sản gắn ngay lập tức trên đất nêu trên . Xét thấy em trai tôi con đông mặt dù đã mang nhà ở riêng, nhưng cháu muốn cho em trai e 1 phần để sau này cho cháu , vì vậy anh em chúng tôi muốn tách thành 3 lô cho 3 người trong 5 anh chị em là e một phần em gái út 1 phần em trai 1 phần còn người chị và em gái kế từ chối nhận , nhường lại cho 3 anh em chúng tôi. Chúng tôi đi làm hồ sơ thừa kế thì xã và bên đo đạt của huyện nhắc rằng thửa đất trên chỉ được sd đất ở theo qui định là 200m2,và 276m2 còn lại là đất vườn bắt buộc chuyển đổi mục đích sd đất mà chuyển đổi mục đích từ đất vườn sang đất ở phải tốn tầm giá to ..chúng tôi không đủ tiền. Kính thưa luật sư ! trên thực tế nhà ở chúng em đã làm cho từ năm 1971 đến nay là khoản 290m2 và theo giấy chọn bán đất cha em để lại khiến nhà ở là 264m2 và phần đất còn lại mua năm 1975 cũng thuộc đất ở nối tiếp cộng chung 1 thửa . ví như qui định chỉ cấp có 200m2 đất ở còn lại đất vườn thì với đúng pháp luật không ? hiện giờ chúng e bắt buộc khiến cho như thế nào để chuyển đổi mục đích thành đất ở và thủ tục tách phân chia thừa kế cho 3 anh chị em buộc phải khiến cho như thế nào ? mong Luật sư hướng dẫn tư vấn giùm cho chúng e . Gia đình chúng e xin chân thành cảm ơn Luật sư.

Trả lời tư vấn:Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn thương hiệu Luật Minh Gia, ví như của bạn chúng em tư vấn như sau:

thứ nhất, về vấn đề chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Theo quy định tại điểm a Khoản 1 Điều 20 Nghị định 43/2014 NĐ-CP quy định về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền có nhà ở và tài sản khác gắn ngay tắp lự với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà ko mang giấy tờ về quyền dùng đất và ko vi phạm pháp luật đất đai:

“a) Đối mang thửa đất có nhà ở mà DT thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức công nhận đất ở quy định tại Khoản 4 Điều 103 của Luật Đất đai (sau đây gọi là hạn mức công nhận đất ở) thì đa số không gian thửa đất được công nhận là đất ở.
ví như thửa đất có nhà ở mà không gian thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì không gian đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở; nếu không gian đất xây dựng nhà ở và những công trình dùng cho đời sống to hơn hạn mức công nhận đất ở thì công nhận DT đất ở theo DT thực tế đã xây dựng nhà ở và những công trình chuyên dụng cho đời sống đó”;

Như vậy, bạn buộc phải xác định xem tại địa phương bạn quy định công nhận hạn mức đất ở là bao nhiêu. giả dụ theo quy định hạn mức đất ở là 200m2 thì trong giả dụ của bạn, vì gia đình đã xây dựng nhà ở sở hữu K/gian trên thực tế là 290 m2 rồi nên sẽ được công nhận không gian đất ở theo DT thực tế đã xây dựng nhà ở là 290 m2.

Phần diện tích đất còn lại (186m2) là đất vườn, theo quy định tại điểm e Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 quy đinh: “e) Chuyển đất phi nông nghiệp ko phải là đất ở sang đất ở”;

Theo ấy, muốn dùng để ở thì gia đình bạn bắt buộc làm cho đơn lên Uỷ ban nhân dân huyện xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở.

Thủ tục chuyển đổi bạn thực hiện theo quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014 NĐ- CP:

“một. Người sd đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích dùng đất tất nhiên Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích dùng đất; hướng dẫn người dùng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp mang thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích dùng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Đối có trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sd đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sd đất đồng thời mang thủ tục cho phép chuyển mục đích sd đất.

3. Người sd đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định”.

trang bị hai, về việc phân chia thừa kế cho ba anh em. Theo quy định tại điểm a Khoản một và Khoản 2 Điều 676 Bộ luật dân sự năm 2005 với quy định:

“1. những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ 1 gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

…
2. các người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau”.

Như vậy, ví như của bạn là bố mẹ đã qua đời và không để lại di chúc, cần theo quy định nêu trên mảnh đất đấy sẽ được chia đều cho 5 người con. Tuy nhiên, trong 5 anh chị em bạn sở hữu 2 người từ chối nhận thừa kế. Như vậy, theo quy định tại Điều 642 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định:

“Điều 642. Từ chối nhận di sản

1. Người thừa kế sở hữu quyền từ chối nhận di sản, trừ trường hợp việc từ chối nhằm trốn giảm thiểu việc thực hiện nghĩa vụ tài sản của mình đối có người khác.

2. Việc từ chối nhận di sản phải được lập thành văn bản; người từ chối bắt buộc báo cho các người thừa kế khác, người được giao nhiệm vụ phân chia di sản, cơ quan công chứng hoặc Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có địa điểm mở thừa kế về việc từ chối nhận di sản.

3. Thời hạn từ chối nhận di sản là sáu tháng, đề cập từ ngày mở thừa kế. Sau sáu tháng nhắc từ ngày mở thừa kế nếu không có từ chối nhận di sản thì được coi là đồng ý nhận thừa kế”.

Theo ấy, nhắc từ ngày mở thừa kế, trong vòng 6 tháng thì người chị và em gái từ chối nhận di sản thừa kế cần sở hữu văn bản từ chối nhận di sản thừa kế. Như vậy mảnh đất đó sẽ được chia cho 3 anh em bạn.

Căn cứ vào Khoản 4 Điều 57 Luật Công chứng năm 2014 về Công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản:

“4. Văn bản thỏa thuận phân chia di sản đã được công chứng là một trong các căn cứ để cơ quan nhà nước với thẩm quyền đăng ký việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền với tài sản cho người được hưởng di sản”.

Theo ấy, 3 anh em bạn lúc đã sở hữu văn bản thoả thuận phân chia di sản đã được công chứng, với thể sd để xin chuyển quyền sd đất sở hữu thửa đất mình được chia.