Tư vấn về uỷ quyền chuyển nhượng quyền sd đất
Hỏi: Gia đình cháu có 1 mảnh đất nay không dùng có sổ đỏ em đang giữ, sổ đỏ sở hữu tên mẹ cháu. em là con một, bố mẹ e đã ly hôn, tôi theo hộ khẩu nhà ngoại, còn mẹ tôi hiện ko biết thuộc hộ khẩu nào và không sắm được. Hiện mẹ tôi đang thụ án tại Trung Quốc.
Do hoàn cảnh gia đình đã chuyển đến tỉnh khác sinh sống phải ko mang nhu cầu sử dụng mảnh đất đấy (hộ khẩu em vẫn ở tỉnh cũ) phải gia đình cháu muốn bán mảnh đất ấy đi. Nhưng vì mẹ cháu đang ở trong tù cần em băn khoăn không biết khiến cho thủ tục như thế nào, bởi sổ đỏ có tên mẹ em nhưng hiện mẹ em ko thể đứng ra khiến cho hợp đồng sắm bán. Mong được công ty giải đáp. em xin cảm ơn!
Trả lời tư vấn :
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi yêu cầu tư vấn tới website Không gian nhà việt, giả dụ của khách hàng chúng e tư vấn như sau:
Theo quy định tại Điều 16 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về ko tránh năng lực pháp luật dân sự của cá nhân:
“ Năng lực pháp luật dân sự của cá nhân ko bị giảm thiểu, trừ trường hợp do pháp luật quy định”.
Tuy nhiên, vì quý khách ko nhắc rõ là nếu mẹ khách hàng thụ án là do phạm tội gì nên chúng e xin tư vấn cho bạn theo hai hướng như sau:
giả dụ đầu tiên , ví như mẹ khách hàng đang trong giai đoạn thụ án nhưng ko thuộc trường hợp bị hạn chế năng lực nhà nước dân sự thì lúc đấy, mẹ quý khách vẫn mang quyền thực hiện những quyền dân sự hợp pháp.
hiện tại, gia đình khách hàng muốn chuyển nhượng quyền sd đất cho người khác thì bắt phải sở hữu công chứng, chứng thực. do đó, vì mảnh đất với sổ đỏ với tên mẹ khách hàng cần để chuyển quyền sd đất mảnh đất trên cho người khác, sở hữu thể thực hiện theo các cách như sau:
một là, mẹ bạn với thể ủy quyền cho quý khách thực hiện việc chuyển nhượng tài sản nói trên. lúc mẹ khách hàng đang chấp hành hình phạt tù thì bạn có thể địa chỉ tổ chức hành nghề công chứng để tổ chức hành nghề công chứng bắt buộc người với thẩm quyền của trại giam cho phép được gặp mẹ anh để thực hiện việc chứng thực văn bản ủy quyền cho bạn thực hiện việc chuyển nhượng. Sau đấy anh thay mặt mẹ mình thực hiện việc chuyển nhượng theo luật định.
Hai là, sở hữu thể thực hiện việc công chứng trực tiếp hợp đồng chuyển nhượng nhà ở tại trại giam.
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 44 Luật Công chứng năm 2014 về Địa điểm công chứng:
“2. Việc công chứng với thể được thực hiện ngoại trừ trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng trong nếu người bắt buộc công chứng là người già yếu, ko thể di chuyển được, người đang bị tạm giữ, tạm giam, đang thi hành án phạt tù hoặc có lý do chính đáng khác ko thể tới trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng”.
Theo đấy, lúc với bắt buộc thực hiện việc công chứng của quý khách, tổ chức hành nghề công chứng mang thể làm cho văn bản bắt buộc ban quản lý trại giam nơi giam giữu mẹ quý khách, tạo điều kiện để những bên thực hiện quyền chuyển nhượng đất hợp pháp của mình.
ví như thứ hai , nếu mẹ bạn đang trong giai đoạn thụ án và theo quy định nhà nước Việt Nam bị giảm thiểu năng lực luật pháp dân sự thì lúc ấy, mẹ khách hàng sở hữu thể ủy quyền cho khách hàng thực hiện việc chuyển nhượng tài sản kể trên.
Có thể bạn quan tâm:
Post Your Ad Here
Comments