Tư vấn về quyền dùng đất đối với khoảng trống đất đã được công nhận quyền dùng từ trước ngày 15/10/1

Home & Family

Mar 16, 2016

179 Views

Chào Anh Chị Luật Sư Không gian nhà việt, Nhờ các anh chị tư vấn dùm em nếu này.- Gia đình em mang đất được cấp GCN quyền tiêu dùng đất 30/8/1993 và sử dụng cho đến nay.Trong đó mang một phần nhỏ đất của Tập đoàn Nông nghiệp ngày xưa, tập đoàn giải thể cực kỳ lâu, bắt buộc lúc tiến hành cấp GCN năm 1993, đã cấp phần đất đó cho nhà cháu vào GCN 1993 tới nay.- mới đây 7/2015, địa chính xã đã bắt buộc đa số người cắm cọc lại diện tích đất để tiến hành đo đạc lại và cấp GCN mới.

Nhà cháu cắm cọc theo dung tích trong GCN năm 1993, khi đo đạc thì nhà e không có mặt. Vì các anh chị trong gia đình đi khiến cho xa chưa ký giấy tờ buộc phải nhà em chưa nhận được GCN mới và không biết dung tích sau lúc đo lại là bao nhiêu. Nay nhà cháu đang tiến hành xây hàng rào cho diện tích đất đã cấp GCN (1993) thì 2 doanh nghiệp xóm ko cho và cho rằng bắt buộc chừa phần đất của Tập đoàn ra.Nhờ anh chị tư vấn giúp e- cháu sở hữu được tiếp tục sở hưũ phần đất ấy không? giả dụ được thì cần làm cho như thế nào khi 2 bên hàng xóm tranh chấp.- ví như nhà e ko được sử dụng thì phần đất ấy xử lý như thế nào? e xin cảm ơm và mong nhận được phảm hồi từ anh chị sớm.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi bắt buộc tư vấn tới nhà hàng chúng tôi, ví như của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn phân phối, dung tích đất của gia đình bạn được cấp GCNQSD đất vào ngày 30 tháng 8 năm 1993. ví như này đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền dùng đất, quyền với nhà ở và tài sản khác gắn ngay tắp lự với đất và không hề nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013:

"1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà sở hữu một trong những cái giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền với nhà ở và tài sản khác gắn liền mang đất và ko phải nộp tiền sử dụng đất:

a) những giấy tờ về quyền được tiêu dùng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan mang thẩm quyền cấp trong giai đoạn thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cùng hòa, Chính phủ phương pháp mạng lâm thời cùng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước cùng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền dùng đất hoặc tài sản gắn liền có đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền mang đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền dùng đất, sắm bán nhà ở gắn liền có đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã tiêu dùng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền có đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc với nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền dùng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người tiêu dùng đất;

g) những chiếc giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ."

Năm 2015, địa phương tiến hành đo đạc và cấp lại giấy chứng nhận quyền dùng đất cho gia đình bạn. thể tích đất được ghi nhận trên GCNQSD đất mới này sẽ căn cứ vào không gian đất được ghi nhận trong giấy tờ chứng minh quyền tiêu dùng đất cũ của gia đình bạn cũng như đối chiếu với kết quả đo đạc thực tế của cán bộ địa chính. diện tích đất cũng như tứ cận của mảnh đất được ghi nhận trong GCNQSD đất cấp mới (năm 2015) sẽ là căn cứ pháp lý xác định quyền của gia đình bạn đối mang mảnh đất gia đình bạn đang dùng.

Để bảo đảm quyền lợi của mình, trước lúc tiến hành xây tường rào, gia đình bạn phải đến phòng đăng ký đất đai của địa phương để nhận GCNQSDĐ mới (Nếu anh chị bạn đi khiến cho xa thì mang thể uỷ quyền cho bạn đến nhận). Sau đấy, bạn căn cứ vào bản đồ không gian đất của gia đình mình thể hiện trên GCNQSDĐ để tiến hành xây dựng. những hộ gia đình khác ko mang quyền can thiệp về việc bạn xây tường rào trên phần đất mà gia đình bạn đã được cấp GCNQSDĐ.