Tư vấn liên quan đến phạm vi đất ở buôn bán và phạm vi đất xây dựng hạ tầng kỹ thuật
Hỏi: Cho em hỏi ví như về đất đai và vấn đề liên quan đến phạm vi đất ở kinh doanh và phạm vi đất xây dựng hạ tầng kỹ thuật của dự án khu đô thị như sau: Theo bản vẽ quy hoạch đã được phê duyệt phần đất phân lô bán cho khách hàng với ranh giới phía sau lô đất trùng có ranh giới của dự án
Trong bản vẽ thiết kế thi công hạng mục san nền của dự án, có kiểu dáng kè đá san nền rộng 50cm đến 70cm trùng vào ranh giới của những lô đất đề cập trên. Như vậy về mặt bằng thì hạng mục kè đá san nền mang lấn vào thể tích đất bán cho người mua là 50cm tới 70cm. Như vậy diện tích đất ở bán cho người mua sẽ cần trừ đi 50-70cm và phần đất này nằm trong đất hạ tầng kỹ thuật của dự án. Song ý kiến của 1 vị lãnh đạo ban QLDA lại quả quyết rằng phần đất này bán cho quý khách là OK ko sở hữu vấn đề gì. Nay tôi đang mua tài liệu để chứng minh rằng phần đất này ko thuộc phạm vi đất buôn bán của dự án mà thuộc phần đất xây dựng hạ tầng của dự án. Xin Luật sư chỉ cho những quy định chi tiết việc này. Xin trân trọng cảm ơn!
Trả lờ i:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến doanh nghiệp Không gian nhà việt, đối mang bắt buộc của bạn, chúng cháu xin được tư vấn như sau:
Theo khoản 6 Điều 3 Luật xây dựng 2014 thì “ Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất ”.
Như thông tin bạn đã nêu thì diện tích đất ở bán cho khách hàng sẽ phải trừ đi 50-70cm và phần đất này nằm trong đất hạ tầng kỹ thuật của dự án, bởi thế đã vi phạm chỉ giới xây dựng trong bản vẽ quy hoạch. Ý kiến của 1 vị lãnh đạo ban Quản lý dự án lại quả quyết rằng phần đất này bán cho người mua vẫn được, như vậy lãnh đạo ban quản lý dự án đã vi phạm khoản 4 Điều 8 Luật buôn bán bất động sản 2014 về những hành vi bị cấm trong kinh doanh bất động sản là “ 4. Gian lận, lừa dối trong marketing bất động sản ”, và nếu ban quản lý dự án cho phép xây dựng theo đúng bản ngoại hình thi công có kè đá san nền lấn chiếm 50-70 cm phần khoảng trống đất ở bán cho khách hàng thì sẽ vi phạm khoản 4 Điều 12 Luật xây dựng 2014 về những hành vi bị nghiêm cấm:
“4. Xây dựng công trình ko đúng quy hoạch xây dựng, trừ ví như mang giấy phép xây dựng với thời hạn; vi phạm chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng; xây dựng công trình không đúng sở hữu giấy phép xây dựng được cấp”.
Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng cháu sẽ giúp khiến cho sáng tỏ hơn các vấn đề mà bạn đang sử dụng rộng rãi. Trên từng vấn đề cụ thể, giả dụ bạn vẫn thắc mắc hoặc buộc phải tham khảo thêm ý kiến chuyên sâu của luật sư chúng tôi , bạn với thể tới tư vấn trực tiếp tại văn phòng doanh nghiệp Không gian nhà việt hoặc qua tổng đài 19006169.
Trân trọng!
C.V: Mỹ Duyên- doanh nghiệp Không gian nhà việt
Gửi câu hỏi
người dùng sở hữu nhu cầu tư vấn luật, vui lòng liên hệ:
>> Gửi bắt buộc dịch vụ hoặc yêu cầu tư vấn qua Email: khonggiannhaviet.com@gmail.com
Lưu ý: >> Tham khảo dịch vụ pháp lý và tậu hiểu kiến thức luật tại: khonggiannhaviet.com
Không gian nhà việt tư vấn theo yêu cầu của người gửi câu hỏi qua Email, nội dung trả lời có giá trị tham khảo, phổ biến kiến thức, ko dùng khiến tài liệu tố tụng. Nghiêm cấm sao chép, tái bản dưới mọi hình thức lúc chưa được sự chấp thuận bằng văn bản của công ty Không gian nhà việt và người gửi bắt buộc tư vấn.
Xem thêm:
Post Your Ad Here
Comments