Hỏi về phí trước bạ lúc chuyển quyền dùng đất
hiện tại bố mẹ tôi với sổ đỏ đất ở mang tên trên sổ đỏ là HỘ ÔNG NGUYỄN T, bố mẹ e với 3 con trai và một con gái. Nay bố mẹ e muốn tách và chuyển quyền sử dụng đất cho một con trai và một con dâu(do a trai đã mất) đều được anh trai còn lại và chị gái đồng ý.
Chào Không gian nhà việt, Tư vấn giúp cháu 1 vấn đề mang ạ
,Hiện tại bố mẹ tôi mang sổ đỏ đất ở mang tên trên sổ đỏ là HỘ ÔNG NGUYỄN T, bố mẹ cháu mang 3 con trai và một con gái. Nay bố mẹ e muốn tách và chuyển quyền dùng đất cho một con trai và 1 con dâu(do a trai đã mất) đều được anh trai còn lại và chị gái đồng ý
lúc chuyển quyền sử dụng đất cho 2 người trên thì cán bộ xã trả lời không hề đóng thuế hay phí gì. Nhưng cần đóng 1% phí trước bạ vì tên trên sổ đỏ ghi Hộ Ông Nguyễn T bắt buộc mang cả anh trai và chị gái tôi ở đó. và bắt buộc chịu phí trước bạ 1% vì chuyển từ anh trai và chị gái e chuyển sang, như vậy có đúng không ạ. Xin luật tư vấn giúp em. e cảm ơn. Mong sớm nhận được trả lời từ Không gian nhà việt.
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến siêu thị. Công ty Không gian nhà việt xin tư vẫn cho bạn như sau:
Theo quy định tại Điều 3 Nghị định 124/ 2011 của Chính phủ về những giả dụ không hề chịu lệ phí trước bạ :
Nhà, đất thừa kế, hoặc là quà tặng giữa vợ mang chồng; cha đẻ, mẹ đẻ mang con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi sở hữu con nuôi; cha chồng, mẹ chồng sở hữu con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội mang cháu nội; ông ngoại, bà ngoại mang cháu ngoại; anh, chị, tôi ruột có nhau nay được cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền tiêu dùng đất, quyền mang nhà ở và tài sản khác gắn liền mang đất lần đầu
giả dụ này, nhà, đất được miễn lệ phí trước bạ là nhà, đất sở hữu khởi thủy là tài sản thừa kế hoặc quà tặng mà người nhận tài sản lần thứ nhất được nhận thừa kế hoặc nhận quà tặng từ vợ (hoặc chồng), từ cha đẻ (hoặc mẹ đẻ), từ cha nuôi (hoặc mẹ nuôi), từ cha vợ (hoặc mẹ vợ), từ cha chồng (hoặc mẹ chồng), từ ông nội (hoặc bà nội), từ ông ngoại (hoặc bà ngoại), từ con đẻ (hoặc con nuôi), từ con dâu (hoặc con rể) từ cháu nội (hoặc cháu ngoại), từ anh, chị, em ruột.
Ví dụ: Ông A sở hữu 3 người con là M, N, O. lúc Ông A mất đi, 3 người con được thừa kế nhà, đất. Anh M tặng phần tài sản thừa kế của mình cho cô O. Như vậy, khi cô O làm thủ tục đăng ký quyền mang nhà, quyền dùng đất thì quy định ko thu lệ phí trước bạ như trên chỉ áp dụng đối có lần thứ 1 cô O được nhận thừa kế từ ông A hoặc quà tặng từ anh M; với nghĩa là cô O chẳng phải nộp lệ phí trước bạ đối với phần tài sản được nhận từ ông A và anh M.
Từ quy định cụ thể trên, việc cán bộ xã đề nghị gia đình bạn phải nộp 1% phí trước bạ sở hữu lý do chuyển từ anh trai và chị gái cho cháu trai và cháu dâu là sai vì mảnh đất này vẫn thuộc quyền dùng của bố mẹ bạn ( bố mẹ bạn vẫn còn sống và chưa tặng cho quyền tiêu dùng đất cho những con trai và con gái ).
trường hợp này, lúc khai lệ phí trước bạ, người nhận tài sản cần xuất trình cho cơ quan thuế các giấy tờ hợp pháp chứng minh mối quan hệ mang người cho, tặng hoặc xác nhận của uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi người cho hoặc nhận tài sản thường trú về mối quan hệ giữa người cho và người nhận tài sản và bản tự cam kết của chủ tài sản về việc lần thứ nhất được nhận quà tặng hoặc thừa kế, giả dụ khai ko đúng thì buộc phải bị truy thu lệ phí trước bạ và phạt theo quy định của Luật Quản lý thuế và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Trân trọng
Post Your Ad Here
Comments