Giải đáp về chuyển nhượng quyền sử dụng đất lúc đang trong thời gian thụ án

Home & Family

Mar 17, 2016

229 Views

Hỏi: Gia đình tôi mang 1 mảnh đất nay không sử dụng sở hữu sổ đỏ tôi đang giữ, sổ đỏ với tên mẹ e. e là con một, bố mẹ cháu đã ly hôn, em theo hộ khẩu nhà ngoại, còn mẹ em hiện không biết thuộc hộ khẩu nào và ko sắm được. Hiện mẹ cháu đang thụ án tại Trung Quốc.

Do hoàn cảnh gia đình đã chuyển đến tỉnh khác sinh sống buộc phải ko mang nhu cầu sử dụng mảnh đất đấy (hộ khẩu em vẫn ở tỉnh cũ) nên gia đình em muốn bán mảnh đất đó đi. Nhưng vì mẹ cháu đang ở trong tù cần tôi băn khoăn ko biết khiến thủ tục như thế nào, bởi sổ đỏ với tên mẹ tôi nhưng hiện mẹ em không thể đứng ra làm cho hợp đồng chọn bán. Mong được cơ sở giải đáp. tôi xin cảm ơn!

Trả lời tư vấn :

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi bắt buộc tư vấn đến website Không gian nhà việt, nếu của bạn chúng em tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 16 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về không giảm thiểu năng lực nhà nước dân sự của cá nhân:

“ Năng lực nhà nước dân sự của cá nhân không bị tránh, trừ ví như do pháp luật quy định”.

Tuy nhiên, vì bạn không đề cập rõ là ví như mẹ anh thụ án là do phạm tội gì cần chúng cháu xin tư vấn cho anh theo hai hướng như sau:

giả dụ thứ 1 , nếu mẹ anh đang trong công đoạn thụ án nhưng không thuộc nếu bị giảm thiểu năng lực pháp luật dân sự thì khi ấy, mẹ anh vẫn mang quyền thực hiện những quyền dân sự hợp pháp.

ngày nay, gia đình bạn muốn chuyển nhượng quyền dùng đất cho người khác thì bắt buộc phải với công chứng, chứng thực. vì vậy, vì mảnh đất sở hữu sổ đỏ sở hữu tên mẹ anh buộc phải để chuyển quyền sử dụng đất mảnh đất trên cho người khác, mang thể thực hiện theo các bí quyết như sau:

một là, mẹ bạn với thể ủy quyền cho anh thực hiện việc chuyển nhượng tài sản nói trên. lúc mẹ bạn đang chấp hành hình phạt tù thì bạn có thể địa chỉ tổ chức hành nghề công chứng để tổ chức hành nghề công chứng đề nghị người có thẩm quyền của trại giam cho phép được gặp mẹ bạn để thực hiện việc chứng thực văn bản ủy quyền cho bạn thực hiện việc chuyển nhượng. Sau ấy anh thay mặt mẹ mình thực hiện việc chuyển nhượng theo luật định.

2 là, với thể thực hiện việc công chứng trực tiếp hợp đồng chuyển nhượng nhà ở tại trại giam.

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 44 Luật Công chứng năm 2014 về Địa điểm công chứng:

“2. Việc công chứng sở hữu thể được thực hiện không tính trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng trong trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu, ko thể di chuyển được, người đang bị tạm giữ, tạm giam, đang thi hành án phạt tù hoặc sở hữu lý do chính đáng khác không thể tới trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng”.

Theo ấy, lúc mang đề nghị thực hiện việc công chứng của anh, tổ chức hành nghề công chứng mang thể làm văn bản yêu cầu ban quản lý trại giam nơi giam giữu mẹ bạn, tạo điều kiện để các bên thực hiện quyền chuyển nhượng đất hợp pháp của mình.

nếu vật dụng hai , ví như mẹ bạn đang trong công đoạn thụ án và theo quy định pháp luật Việt Nam bị hạn chế năng lực pháp luật dân sự thì lúc ấy, mẹ bạn sở hữu thể ủy quyền cho bạn thực hiện việc chuyển nhượng tài sản nhắc trên.