Tổng hợp các loại thuế phí khi mua nhà phố ở Úc cho nhà đầu tư Việt

by Australia Đông Tây Land Trang thông tin bất động sản Úc

Để quá trình mua bán diễn ra thuận lợi và nhanh chóng, mỗi nhà đầu tư bắt buộc biết và nắm rõ những cái thuế phí trước lúc chọn bất động sản nào đó. Tại Úc cũng vậy. Dưới đây là tổng hợp các loại thuế phí nảy sinh trong quá trình mua bán nhà đầu tư Việt phải chi trả khi chọn mua nhà ở Úc.

Phí FIRB (Foreign Investment Review Board) – Phí xét phê chuẩn đầu tư dành cho người nước ngoài

Trước lúc chọn bất động sản Úc, theo quy định của Chính phủ nước này nhà đầu tư nước ngoài (không cần công dân Úc) buộc phải nộp đơn đăng ký với Hội đồng xét thông qua đầu tư nước ngoài – FIRB và đóng một khoản tổn phí phụ thuộc vào giá trị bất động sản:

Bất động sản dưới 75.000AUD: với Phí FIRB 4.000AUD
Giá trị nhà từ 75.000AUD – 1.000.000AUD: Phí FIRB là 13.200AUD
Giá trị nhà từ 1.000.000AUD – 2.000.000AUD: Phí FIRB là 26.400AUD
Giá trị nhà từ 2.000.000AUD – 3.000.000AUD: Phí FIRB là 52.800AUD
Giá trị nhà từ 3.000.000AUD – 4.000.000AUD: Phí FIRB là 79.200AUD
Giá trị nhà từ 4.000.000AUD – 5.000.000AUD: Phí FIRB là 105.600AUD
……

Phí luật sư

Với nhà đầu tư là người nước khác không sinh sống tại Úc thì sự đảm bảo của luật sư sẽ giúp giai đoạn đầu tư thuận tiện hơn, giảm thiểu tối đa những rủi ro. Bởi luật sư là những người hiểu rõ pháp luật sẽ đại diện nhà đầu tư quản lý chi phí và ký hợp đồng mua bán. Mức tổn phí này sẽ rơi vào khoảng 1.500 – 2.200AUD.

*Người nước ngoài mua nhà ở Úc cần chi trả một số loại thuế phí dưới đây*

***Xem thêm dự án: Saratoga – Nhà đất Melbourne, Úc sở hữu vĩnh viễn cho người Việt

Thuế trước bạ (Stamp Duty)

Một trong các tầm giá to nhất lúc mua bất động sản tại Úc là thuế trước bạ. Với nhà đầu tư nước ngoài, tùy thuộc vào giá trị và vị trí bất động sản ở mỗi bang sẽ mang mức đóng khác nhau.
Tại bang Victoria, mức thuế trước bạ mà người nước ngoài cần phải đóng khoảng 13,5% và được tính trên giá trị đất. Ví dụ như một căn nhà với giá đất là 360.000AUD thì tiền thuế trước bạ nhà đầu tư nước ngoài bắt buộc trả là 48.600AUD.

Phí quản lý và vận hành bất động sản

Ngoài ra, có 1 số phí khác liên quan tới bất động sản mà nhà đầu tư muốn sở hữu. Những chi phí này có thể được khấu trừ thuế, bao gồm:
Phí quản lý (Strata): sẽ được thanh toán cho doanh nghiệp quản lý Tòa nhà/ Khu nhà người mua ở. Thông thường mức phí này dao động khoảng 2.000 – 3.000AUD/năm. Phí Strata chỉ vận dụng cho các dự án chung cư, townhouses… Loại hình Nhà và Đất không bắt buộc chịu mức tổn phí này.
Phí cho Hội đồng Thành phố (Council rates): Khách hàng mang trách nhiệm bắt buộc trả chi phí cho hội đồng Thành phố để đảm bảo mục tiêu bảo trì các hoạt động của cộng đồng địa phương như: an ninh, chiếu sáng, dọn rác,… khoảng 800 – 1.200 AUD/năm
Phí kết nối tới các tiện ích (điện, gas, điện thoại và nước): Khoảng 700AUD/năm.
Phí phòng cháy chữa cháy: Khoảng 150AUD/năm.
Phí bảo trì: bắt buộc trả nếu nhà bị hư hỏng.

Các loại thuế phí cần chi trả khi mua nhà ở Úc dành cho người nước ngoài

Việc nắm rõ những quy định, quy trình, các thuế phí sẽ giúp cho quá trình giao dịch nhanh chóng và dễ dàng hơn. Song song việc cần phải chuẩn bị những dòng chi phí trên trước lúc chọn mua nhà ở Úc, nhà đầu tư Việt nên đảm bảo với đủ 10% tiền đặt cọc cho bất động sản muốn sở hữu. Trước những quy định nghiêm ngặt này, cũng như giá nhà Úc ngày một tăng cao, càng giúp cho thị trường BĐS tại Úc ngày càng thu hút nhà đầu tư Việt.