Значи, велика тетка Марта је умрла и оставила вам своју двособну задругу Парк Авенуе?

by Alan Jake I like to work

Ако из неког разлога не желите сами да живите тамо, време је да се позабавите ситницама продаје prodaja stanova који се назива „стање имања“. Имаћете одређене одлуке које треба да донесете у вези са законским захтевима, ценама, презентацијом и маркетингом које други продавци можда неће требати да разматрају.

[Напомена: Ова прича је првобитно објављена 2013. године, а ажурирана је 2017.]

Шта је стан у коме се налази некретнина?

Званично говорећи, стан у коме се налази имовина је онај који је био у власништву некога ко је умро и препустио га наследницима који га продају за готовинску расподелу. Али из перспективе некретнина, дефиниција је много шира.

Схарон МцИнтосх, председница компаније МцИнтосх, дефинише стан са станом као „имовину која није реновирана више од 20 година. Обично је онај у прилично лошем облику, али не увек. "

Уверите се тачно

„Цена се заснива на њеном садашњем стању или недостатку ажурирања,“ оцењивач некретнина Јонатхан Миллер из Миллера Самуел.

"Потенцијални купац ће утицати на трошкове обнове како би могао да схвати њихову вредност", објашњава он. "Замислите шта ће купац смислити за ствари попут нове кухиње или купатила ... Стан који није обновљен 40 година можда се не разликује по вредности од стана који није обновљен у 20 година , под претпоставком да су и друге погодности сличне, посебно ако су кухиње у неком тренутку ажуриране. "

Савјет за професионалце: Ако нисте сигурни колико ће купци платити за стан у коме је потребан посао или колико времена и новца треба да уложите у инсценацију или реновирање, можете тестирати воде тако што ћете унапријед пласирати на посао -оп, цондо или Бровнстоне, пре него што га јавно изнесете. Пред-маркетиншка платформа на њујоршком брокерском броду Триплеминт пружа начин без ризика да тихо тестирате тражену цијену и маркетиншку стратегију међу стварним купцима који купују место попут вашег. Нема наплате за учешће и нема обавезе продаје или склапања традиционалног уговора о уврштавању ако нисте пронашли купца до краја пред маркетиншког периода. Да бисте сазнали више, кликните овде. >>

Да обновимо или не обновимо?

Зависи.

Постоје „купци и инвеститори који траже огласе за некретнине, јер више воле да ураде обнову по сопственом укусу“, каже МцИнтосх.

То је, каже, "за продавца који себи може приуштити да реновира, препоручио бих нову кухињу, а по потреби и ново купатило. Недавно сам продао велики студио апартман након реновирања кухиње и разградње купатила. са новом таштином и новим судопером, али чувајући старе плочице. "

Можда желите да потрошите време и новац на мањи стан за који је потребан посао, јер особа која тражи студио или једнособан вероватно неће имати имовину за велику обнову.

Савјет за професионалце: Ако нисте сигурни како ће ваш стан на имању наићи на потенцијалне купце, колико времена и новца треба да уложите у инсценацију или реновирање или ако једноставно желите тестирати воде с ценама, размислите о „претпродаји "ваш сарадник, цондо или Бровнстоне, пре него што га јавно објавите. Пред-маркетиншка платформа на њујоршком брокерском броду Триплеминт пружа начин без ризика да тихо тестирате тражену цијену и маркетиншку стратегију међу стварним купцима који купују место попут вашег. Нема наплате за учешће и нема обавезе продаје или склапања традиционалног уговора о уврштавању ако нисте пронашли купца до краја пред маркетиншког периода. Да бисте сазнали више, кликните овде. >>

Ари Харков из Халстеада описао је попис у Вест Виллагеу који је породица продавала у име власника због здравствених проблема власника. Била је то комбинација двеју јединица (укупно осам и по соба), које су коштале нешто мање од три милиона долара. Претпостављало се да ће купци у том ценовном рангу вероватно желети да се реновирају. Да би потенцијалним купцима могао да предвиди могућности, он је практично организовао то место, а такође је понудио и алтернативне планове.

Козметичке обнове и постављања могу да направе огромну разлику

Ако обнова не долази у обзир, запослите стагера, чисту и нереду и размислите о томе да обавите неки мањи козметички посао на том месту. То значи да обратите пажњу на непријатне мирисе, фарбање зидова белим и чишћење прозора све док не постану беспрекорни.

"Купци га желе лаганим, светлим и пространим," каже Стагер Сид Пинкертон са Манхаттан Стагинга. „Сликање стана омогућава највећи поврат инвестиције. Унутар гардеробе увек бојите јер ће их купци прегледати. "

Замјеном расвјетних тијела може се ажурирати уморна стара соба, тако може и уклањање тепиха и стављање сјаја на дрвене подове испод.

"У кухињи бојите, замените осветљење за траке из 1970-их и набавите ново учвршћење, нове дугмад на ладицама, чак и ако купујете нове уређаје", каже Пинкертон. "Учини исте ствари у купатилу. Извади стари намештај, користи