Bất động sản đã ở thời điểm 'vàng' để đầu tư?
Đánh giá về sự phát triển của thị trường BĐS Việt Nam hiện nay, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, từ năm 2015 thị trường BĐS đã có những sự hồi phục tích cực.
Cụ thể, theo ông Nam, khi so sánh với thời kỳ trầm lắng (2010-2013), thì từ năm 2015 lượng giao dịch BĐS đã tăng trưởng đến 75%, trong đó, phân khúc có thanh khoản tốt nhất là nhà ở xã hội và nhà thương mại diện tích nhỏ, giá thấp; các phân khúc khác cũng có những chuyển biến tích cực.
Đồng thời, sau thời kỳ BĐS giảm giá sâu, đến nay, giá tương đối ổn định và ở mức phù hợp với khả năng thanh toán của người tiêu dùng. Cũng theo ông Nam, thông thường, khi nguồn cầu tăng thì giá phải tăng. Tuy nhiên, giai đoạn này lượng giao dịch BĐS tăng nhưng giá không tăng, bởi lượng hàng tồn kho BĐS vẫn còn khá lớn (tương tương khoảng hơn 40.000 tỷ đồng).
Còn ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT CENGROUP cho rằng, có 3 yếu tố đánh giá mức độ thị trường đã nóng hay chưa, đó là khả năng tiếp cận sản phẩm của người tiêu dùng, sự xuất hiện của giới đầu tư lướt sóng và hiệu quả sinh lời của BĐS trên giá giao dịch.
Theo đó, có thể thấy, hiện người tiêu dùng đang có khá nhiều cơ hội so sánh, lựa chọn sản phẩm, giới đầu cơ lướt sóng chưa xuất hiện nhiều và hiệu quả sinh lời của BĐS trên giá giao dịch được đánh giá đang rất tốt… Tất cả cho thấy, thời điểm hiện tại đang là cơ hội tốt đối với khách hàng đang có nhu cầu mua nhà để ở hay nhà đầu tư dài hạn có ý định tham gia vào thị trường BĐS.
Liên quan đến ý kiến cho rằng, liệu thị trường BĐS có xảy ra hiện tượng bong bóng hay không, ông Vũ Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, khả năng xảy ra bong bóng BĐS trong thời gian tới là rất khó. Bởi theo phân tích của ông Phấn, trong giai đoạn thị trường BĐS trầm lắng (2010-2013), giá nhà đất đã giảm 30-40% so với lúc thời kỳ nóng nhất (giai đoạn 2008-2009). Đến nay, giá BĐS mới tăng khoảng 5-10% và cũng chỉ xảy ra ở một số dự án, không phải trên bình diện rộng toàn thị trường và là mức giá kém rất xa so với thời kỳ nóng nhất.
Ngoài ra hiện nay, số lượng dự án đang triển khai xây dựng và bung hàng còn rất lớn, người tiêu dùng có nhiều cơ hội để lựa chọn, không xảy ra tình trạng khan hiếm hàng như những thời kỳ bong bóng…
Cùng chung quan điểm này, ông Michael Piro, Giám đốc Điều hành Indochina Land cũng cho rằng, thị trường BĐS Việt Nam đang ở trong trạng thái tốt lên, chứ chưa có hiện tượng bong bóng.
“Ở giai đoạn 2007-2009, có rất nhiều doanh nghiệp mà lĩnh vực kinh doanh chính của họ không phải là BĐS đã nhìn thấy những cơ hội hấp dẫn tại thị trường này, bắt đầu “lấn sân”. Tuy nhiên sau một thời gian cạnh tranh khốc liệt có lẽ họ đã nhận ra BĐS không phải là lĩnh vực dễ thu lời như họ nhận định, thị trường BĐS đang được thanh lọc mạnh mẽ, dần chuyên nghiệp hơn”, ông Michael Piro nhấn mạnh.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Trần Nam cũng lưu ý, trong thời gian vài năm tới có thể loại bỏ vấn đề bong bóng. Song dự báo đến năm 2018, khi hàng tồn kho hết, cầu tăng thì giá có thể tăng, lúc đó có bong bóng hay không phụ thuộc vào 2 yếu tố.
Thứ nhất, Chính phủ phải dự báo và có chính sách ổn định, coi trọng thị trường BĐS, đưa ra các chính sách có tác động tích cực đến thị trường, đặc biệt là chính sách về vốn, tín dụng… cho thị trường BĐS.
Thứ hai, phụ thuộc vào doanh nghiệp, các doanh nghiệp có rút được bài học trước đây hay không để đưa ra được các chiến lược và cơ cấu hàng hóa, giá cả phù hợp. Gần đây các doanh nghiệp lại chạy theo các dự án quy mô lớn, cao cấp mà thiếu dự án nhà ở thương mại quy mô nhỏ, giá thấp. Điều này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.
“Sắp tới, Hiệp hội BĐS Việt Nam sẽ phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan có những hành động cụ thể để cảnh báo các doanh nghiệp đang đầu tư vào những phân khúc mà thị trường đang “bội thực” như nhà ở trung và cao cấp, định hướng các DN tập trung vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô nhỏ, giá thấp để làm cho thị trường cân bằng hơn và đáp ứng đúng nhu cầu và khả năng thanh toán của người dân”, ông Nam chia sẻ…./.
Cụ thể, theo ông Nam, khi so sánh với thời kỳ trầm lắng (2010-2013), thì từ năm 2015 lượng giao dịch BĐS đã tăng trưởng đến 75%, trong đó, phân khúc có thanh khoản tốt nhất là nhà ở xã hội và nhà thương mại diện tích nhỏ, giá thấp; các phân khúc khác cũng có những chuyển biến tích cực.
Đồng thời, sau thời kỳ BĐS giảm giá sâu, đến nay, giá tương đối ổn định và ở mức phù hợp với khả năng thanh toán của người tiêu dùng. Cũng theo ông Nam, thông thường, khi nguồn cầu tăng thì giá phải tăng. Tuy nhiên, giai đoạn này lượng giao dịch BĐS tăng nhưng giá không tăng, bởi lượng hàng tồn kho BĐS vẫn còn khá lớn (tương tương khoảng hơn 40.000 tỷ đồng).
Còn ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT CENGROUP cho rằng, có 3 yếu tố đánh giá mức độ thị trường đã nóng hay chưa, đó là khả năng tiếp cận sản phẩm của người tiêu dùng, sự xuất hiện của giới đầu tư lướt sóng và hiệu quả sinh lời của BĐS trên giá giao dịch.
Theo đó, có thể thấy, hiện người tiêu dùng đang có khá nhiều cơ hội so sánh, lựa chọn sản phẩm, giới đầu cơ lướt sóng chưa xuất hiện nhiều và hiệu quả sinh lời của BĐS trên giá giao dịch được đánh giá đang rất tốt… Tất cả cho thấy, thời điểm hiện tại đang là cơ hội tốt đối với khách hàng đang có nhu cầu mua nhà để ở hay nhà đầu tư dài hạn có ý định tham gia vào thị trường BĐS.
Liên quan đến ý kiến cho rằng, liệu thị trường BĐS có xảy ra hiện tượng bong bóng hay không, ông Vũ Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, khả năng xảy ra bong bóng BĐS trong thời gian tới là rất khó. Bởi theo phân tích của ông Phấn, trong giai đoạn thị trường BĐS trầm lắng (2010-2013), giá nhà đất đã giảm 30-40% so với lúc thời kỳ nóng nhất (giai đoạn 2008-2009). Đến nay, giá BĐS mới tăng khoảng 5-10% và cũng chỉ xảy ra ở một số dự án, không phải trên bình diện rộng toàn thị trường và là mức giá kém rất xa so với thời kỳ nóng nhất.
Ngoài ra hiện nay, số lượng dự án đang triển khai xây dựng và bung hàng còn rất lớn, người tiêu dùng có nhiều cơ hội để lựa chọn, không xảy ra tình trạng khan hiếm hàng như những thời kỳ bong bóng…
Cùng chung quan điểm này, ông Michael Piro, Giám đốc Điều hành Indochina Land cũng cho rằng, thị trường BĐS Việt Nam đang ở trong trạng thái tốt lên, chứ chưa có hiện tượng bong bóng.
“Ở giai đoạn 2007-2009, có rất nhiều doanh nghiệp mà lĩnh vực kinh doanh chính của họ không phải là BĐS đã nhìn thấy những cơ hội hấp dẫn tại thị trường này, bắt đầu “lấn sân”. Tuy nhiên sau một thời gian cạnh tranh khốc liệt có lẽ họ đã nhận ra BĐS không phải là lĩnh vực dễ thu lời như họ nhận định, thị trường BĐS đang được thanh lọc mạnh mẽ, dần chuyên nghiệp hơn”, ông Michael Piro nhấn mạnh.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Trần Nam cũng lưu ý, trong thời gian vài năm tới có thể loại bỏ vấn đề bong bóng. Song dự báo đến năm 2018, khi hàng tồn kho hết, cầu tăng thì giá có thể tăng, lúc đó có bong bóng hay không phụ thuộc vào 2 yếu tố.
Thứ nhất, Chính phủ phải dự báo và có chính sách ổn định, coi trọng thị trường BĐS, đưa ra các chính sách có tác động tích cực đến thị trường, đặc biệt là chính sách về vốn, tín dụng… cho thị trường BĐS.
Thứ hai, phụ thuộc vào doanh nghiệp, các doanh nghiệp có rút được bài học trước đây hay không để đưa ra được các chiến lược và cơ cấu hàng hóa, giá cả phù hợp. Gần đây các doanh nghiệp lại chạy theo các dự án quy mô lớn, cao cấp mà thiếu dự án nhà ở thương mại quy mô nhỏ, giá thấp. Điều này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.
“Sắp tới, Hiệp hội BĐS Việt Nam sẽ phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan có những hành động cụ thể để cảnh báo các doanh nghiệp đang đầu tư vào những phân khúc mà thị trường đang “bội thực” như nhà ở trung và cao cấp, định hướng các DN tập trung vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô nhỏ, giá thấp để làm cho thị trường cân bằng hơn và đáp ứng đúng nhu cầu và khả năng thanh toán của người dân”, ông Nam chia sẻ…./.
Advertise on APSense
This advertising space is available.
Post Your Ad Here
Post Your Ad Here
Comments