NHNN tung chính sách hỗ trợ khách hàng mua biệt thự Gamuda đầu tư

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quy định mới sửa đổi (NHNN) về các tỷ lệ bảo đảm an toàn cho hoạt động của các tổ chức tín dụng và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đã cung cấp cứu trợ đáng kể cho các nhà đầu tư bất động sản vào mua Biệt thự song lập Gamuda đầu tư cho thuê.

Các chính sách được kỳ vọng sẽ giúp thị trường phát triển hơn một cách bền vững là tốt.

Kể từ khi sự lưu thông của dự thảo sửa đổi để thu hút các ý kiến ​​của công chúng vào đầu năm nay, các nhà đầu tư bất động sản đã dấy lên lo ngại rằng họ sẽ ngay lập tức phải đối mặt với việc thắt chặt tín dụng từ các ngân hàng thương mại mặc dù họ là phụ thuộc nhiều vào vốn vay từ các ngân hàng này là nguồn vốn.

Dự thảo tuyên bố rằng chỉ số nguy cơ phải thu cho vay bất động sản sẽ được tăng từ 150 trăm đến 250 phần trăm, và nắp tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn sẽ là 40 phần trăm, xuống từ phần trăm 60 đã nêu trong tài liệu cũ, Thông tư số 36, phát hành hai năm trước đây.

Tuy nhiên, theo Ngân hàng Nhà nước mới của Thông tư số 06 ban hành vào cuối tháng, chỉ số rủi ro sẽ được điều chỉnh đến 200 phần trăm, thay vì 250 phần trăm như dự kiến, và sự gia tăng sẽ chỉ có hiệu lực trên 01 tháng 1 năm 2017.

Ngoài ra, quyết định của ngân hàng trung ương của các nhà đầu tư Nhà phố thương mại Gamuda ngạc nhiên bằng cách xác định một lộ trình cho các tỷ lệ tối đa của nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung và dài hạn được giảm từ 60 phần trăm đến 40 phần trăm.

Theo đó, tỷ lệ phần trăm 60 sẽ được duy trì cho đến ngày 31 tháng 12 năm nay. Tỷ lệ này sẽ được giảm xuống còn 50 phần trăm từ 01 Tháng 1 năm 2017, đến tháng 31, năm 2017. Nó sẽ giảm xuống 40 phần trăm từ đầu năm 2018.

Phó Tổng Giám đốc của Him Lam Land Ngô Quang Phúc cho biết, thông tư mới này có ý nghĩa to lớn đối với thị trường bất động sản.

ưu tiên hàng đầu của chính sách là để trấn an các nhà phát triển bất động sản mà nguồn vốn cho thị trường sẽ không được thắt chặt ngay lập tức, ông nói.

Ông nói thêm rằng với lộ trình, các nhà đầu tư sẽ có thời gian để nhìn lại việc sử dụng vốn và chuẩn bị cho các kế hoạch dài hạn.

Ngoài ra, những sửa đổi đã giúp giữ lãi suất ổn định ở mức thấp, trong đó sẽ khuyến khích người dân mua nhà, Phúc nói.

Tổng giám đốc Công ty Đất Hưng Thịnh Nguyễn Nam Hiền nói rằng trong thực tế, sau khi dự thảo sửa đổi đã được công bố, một số ngân hàng đã tăng lãi suất tiền gửi để chuẩn bị cho những thay đổi, do đó gây ra lãi suất cho vay tăng.

Nhưng bây giờ mà các quy định mới đã được hoàn thiện, dự kiến ​​rằng lãi suất cho vay sẽ giảm xuống hỗ trợ người mua nhà cũng phải vay từ các ngân hàng, qua đó củng cố niềm tin nhà phát triển bất động sản trong hoạt động đầu tư của họ.

Nguyễn Bá Sang, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Công ty Bất động sản An Gia, hoan nghênh quyết định của Ngân hàng Nhà nước, nói rằng các quy định mới được ban hành sẽ giúp tránh những cú sốc cho thị trường, mà đang trên đà phục hồi, cũng như ngăn chặn nguy cơ "bong bóng " sự phát triển.

Sang cho biết thị trường bất động sản hiện nay phụ thuộc phần lớn vào nguồn vốn hai, các khoản vay ngân hàng và vốn huy động từ khách hàng, lưu ý rằng hầu hết khách hàng thường tìm kiếm các khoản vay từ các ngân hàng, do đó thị trường là rất nhạy cảm và dễ bị tổn thương với những thay đổi trong hệ thống tín dụng.

Ông mong rằng khi nhìn thấy những thay đổi quy định, các nhà đầu tư bất động sản về Biệt thự đơn lập Gamuda sẽ tìm cách để nâng cao năng lực tài chính của mình để giảm sự phụ thuộc của họ vào ngân hàng như các nguồn tài trợ, vì họ là tính rủi ro về lãi suất và thanh khoản.

Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch của Công ty Cổ phần Đầu tư Dầu khí Toàn cầu, cho biết NHNN đã hạ thấp yêu cầu chỉ số rủi ro từ 250 trăm đến 200 phần trăm, chỉ ra rằng cơ quan này không muốn đặt áp lực mạnh vào lĩnh vực bất động sản.

Các tỷ lệ này là đủ để cảnh báo các ngân hàng thương mại để kiềm chế không cho vay quá mức, và nó cảnh báo các nhà phát triển bất động sản cũng như, Hiệp nói.

Ông nói thêm rằng hiện nay, Thông tư số 06 đã không tạo được nhiều tác động đến thị trường bất động sản, nhưng đến cuối năm nay, ảnh hưởng của chính sách sẽ được nhìn thấy rõ ràng hơn.

Theo Hiệp, dự án đã hoàn thành được tiến hành hoặc sắp sẽ không bị ảnh hưởng bởi chính sách, nhưng các dự án mới hoặc những người hiện đang trong giai đoạn đầu sẽ gặp khó khăn hơn trong việc huy động vốn, do đó họ sẽ phải đối mặt với một mức độ rủi ro cao hơn.

Vũ Cường Quyết, Giám đốc Đất Xanh miền Bắc - một công ty con của Tập đoàn Đất Xanh, cho biết thông tư sẽ không có tác động tiêu cực đối với các dự án đang diễn ra nơi dòng vốn đã được kiểm soát và đảm bảo bởi ngân hàng.

Hiện nay, thị trường bất động sản đang phải đối mặt với sự mất cân bằng trong việc cung cấp các dự án cao cấp và nhà ở cho người thu nhập thấp, Tú cho biết, vì vậy nếu các doanh nghiệp không được buộc phải điều chỉnh chiến lược của họ, thị trường sẽ phải đối mặt với nguy cơ dư thừa nguồn cung trong cao cấp phân khúc.

Tú cũng cho biết, nếu các ngân hàng là quá cứng nhắc trong việc thắt chặt tín dụng của họ, các nguồn vốn để xây dựng nhà ở giá rẻ sẽ trở nên kiệt sức, vì vậy cơ hội cho những người có thu nhập thấp để sở hữu một căn nhà sẽ giảm.