Đằng sau “cơn sốt” và “bùng nổ” thị trường BĐS nghỉ dưỡng cho thuê

Dưới đây là những trao đổi của PV Batdongsan.com.vn với ông Rudolf xung quanh những khía cạnh của TTBĐS nghỉ dưỡng cho thuê tại Việt Nam.
- Nhiều nhận định cho rằng, năm 2016 là tâm điểm của TTBĐS  liền kề thanh hà cienco 5  nghỉ dưỡng, đặc biệt là các căn hộ chung cư ngôi nhà thứ hai (ngôi nhà nghỉ dưỡng), ông nghĩ sao?

Như chúng ta biết, căn do của sự phát triển này là lượng du khách quốc tế đến Việt Nam đã tăng gấp đôi kể từ cuộc khủng hoảng kinh tế năm 2009 và đạt được mức kỷ lục 7,94 triệu lượt đến Tại Năm 2015. Từ ngày 1/7/ 2015, đã có thêm 5 quốc gia Châu Âu được cấp giấy miễn thị thực 15 ngày, cụ thể là Vương Quốc Anh, Pháp, Đức, Ý và Tây Ban Nha, cho thấy các cơ quan quốc gia đang có những động thái hăng hái để xúc tiến phát triển du lịch. Theo báo cáo của công ty Du Lịch Thế Giới (UNWTO) và Hội Đồng Du Lịch & Lữ Hành (WTTC), Việt Nam có khả năng tăng lượt khách du lịch từ 8% đến 18% nếu chương trình miễn thị thực được vận dụng (visa cho khách đến).

Đặc biệt, tại Việt Nam, sản phẩm ngôi nhà thứ hai đang ngày càng được nhiều nhà đầu tư cá nhân chọn lựa hơn so với các hình thức đầu tư truyền thống trước đây như cổ phiếu, vàng, BĐS nhà ở và thương mại.Sự phổ biến của sản phẩm ngôi nhà thứ hai là một hiện tượng toàn cầu, đặc biệt là ở những khu vực có bãi biển đẹp và khí hậu tiện lợi. Sự phổ thông này bắt nguồn từ việc sản phẩm ngôi nhà thứ hai đã song song đáp ứng được một số đề xuất của nhà đầu tư như: Sinh lợi cao, có thu nhập ổn định từ cho thuê (doanh thu hằng năm), khoản tiền đầu tư thích hợp, được trả tiền trả góp, có thể vay vốn nhà băng để đầu tư, biểu lộ được phong cách cũng như đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng của nhà đầu tư.

- Liệu đây sắp sự bùng nổ tạm hay là triển vọng thực sự của thị trường nghỉ dưỡng cho thuê tại Việt Nam, thưa ông?

Không may là TTBĐS Việt Nam khái quát đã dành quá nhiều thời gian cho “cơn sốt” và “bùng nổ” mà không đủ thời buổi để “phát triển ổn định dựa trên nền móng bền vững”. bền vững bây giờ các nhà đầu tư khách sạn và resort đang rất hối hả, chúng ta cũng dễ dàng nhận thấy điều đó qua các công ty tham mưu tác động tới lĩnh vực liền kề thanh hà cienco 5 giá rẻ này như: tổ chức tham vấn BĐS, quy hoạch khái quát, kiến trúc sư, nhà thiết kế nội thất, doanh nghiệp quản lý và nhà thầu dự án chung cư.

Đây là những tín hiệu tích cực nhưng mới chỉ từ góc cạnh nguồn cung. Chúng ta cần chờ xem liệu tăng cường nguồn cầu có bắt kịp tốc độ tăng trưởng của nguồn cung hay không. Bởi vì, phân khúc nghỉ dưỡng luôn chứa đựng nhiều biến động và là ẩn số của TTBĐS. bên cạnh đó, đây cũng là phân khúc không bị chi phối hoàn toàn bởi nền kinh tế trong nước mà chịu nhiều tương tác bởi lượt khách và xu hướng du lịch thế giới.

Việt Nam đang là quốc gia đang có tốc độ tăng trưởng lượt khách du lịch đều đặn hàng năm, cùng với những nguyên tố tiện khác để đẩy mạnh ngành công nghiệp du lịch. Đây cũng là một trong những tín hiệu tốt để chúng ta có quyền hy vọng vào “phát triển bền vững” hơn là nguyên tố “bùng nổ tạm bợ”. hẳn nhiên, “phát triển bền vững” sẽ còn cần nhiều nỗ lực hơn nữa trong thời gian tới từ các cấp chính quyền, chủ đầu tư và cả sự góp phần không nhỏ của người dân trong việc phát triển văn hóa du lịch, điều mà chúng ta thấy rõ ở các nhà nước khác như Thái Lan, Singapore...

- Nói như ông thì thị trường nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang rất tiềm năng?

Ngành du lịch tiếp tục mang lại một nguồn thu nhập đầy tiềm năng cho Việt Nam, khi nhu cầu tạm trú không ngừng gia tăng, nhiều dự án căn hộ chung cư mới và triển vọng sẽ gia nhập thị trường trong vòng 10 năm tới.

Trong hai năm vừa qua, chúng ta có thể dễ dàng nhận thấy các hoạt động sôi nổi trên TTBĐS nghỉ dưỡng. Các CĐT và nhà đầu tư đã tự tin hơn trong việc tiến hành các chung cư BĐS của họ. Trong đó, có một số Căn hộ mới song song cũng có một số Căn hộ đã bị bê trệ trong vài năm qua nay đã được khai triển lại. bây giờ, có khá nhiều dự án căn hộ đang được thúc đẩy một cách nhanh chóng về mặt ý tưởng, thiết kế và bước vào tuổi xây dựng để kịp thời đưa vào hoạt động trong vòng 1-2 năm tới.

Chúng tôi cũng nhận thấy mối quan tâm từ các nhà đầu tư nước ngoài tăng lên, cụ thể là trong năm gần đây trên thị trường ghi nhận một số thương vụ đầu tư, bàn hàng và sáp nhập với giá trị lên tới hàng trăm triệu đô.


Phân khúc nghỉ dưỡng luôn chứa đựng nhiều biến động và là ẩn số của thị
trường địa ốc nước nhà. Ảnh minh họa (nguồn Internet)
- Vậy theo ông, nhân tố nào tạo nên tiềm năng khai thác mảng BĐS nghỉ dưỡng cho thuê?

Để khai thác mảng cho thuê BĐS nghỉ dưỡng, chúng ta cần rất nhiều nhân tố và đòi hỏi nhà phân phối khách sạn, resort hay các chung cư ngôi nhà thứ hai cần cân nhắc kĩ ngay từ giai đoạn hoạch định ban sơ. Một trong những yếu tố quan yếu để thu hút khách nghỉ dưỡng đó là sản phẩm, định vị và yếu tố quản lý bán dự án biệt thự thanh hà cienco 5 chuyên nghiệp. Sản phẩm cần phải thích hợp với thị hiếu và phân khúc khách hàng mục tiêu, xác định rõ phân khúc sẽ giúp nhà phân phối tùng tiệm được rất nhiều phí trong việc đầu tư các ích lợi và tiện ích thích hợp với nhu cầu sử dụng. hiện thời trên thị trường, có một số chung cư khách sạn, resort chưa rõ định vị ở phân khúc nào, gây hoang mang cho khách thuê về giá cả và các giá trị thực thụ mà họ nhận được.

Theo tôi, vận hành khách sạn, resort là hình thức kinh doanh phức tạp, do đó, nên được các chuyên gia có kinh nghiệm quản lý về hệ thống, tiêu chuẩn, quy trình hoạt động, mạng lưới bán hàng và nguồn người mua tiềm năng. Trong giai đoạn hoạch định chung cư, CĐT cần được tham mưu kĩ lưỡng về phương án có thương hiệu hay tự quản lý. thường nhật giá trị mà các thương hiệu mang lại đó là hệ thống màng lưới phân phối giúp Chế tạo nguồn khách ổn định, song song việc quản lý hệ thống theo quy trình tiêu chuẩn thương hiệu nhằm kiểm soát phí tổn tốt hơn. bên cạnh đó với kinh nghiệm trong lĩnh vực, chúng ta cũng dần thấy nhiều CĐT trong nước đang khẳng định vị thế với thương hiệu riêng. Do đó, nhà phân phối cần thi công chiến lược phát triển trong dài hạn, tạo ra sản phẩm dị biệt phù hợp đối tượng người có nhu cầu tiêu chí, tránh rơi vào trận đấu giá cả hay phụ thuộc quá nhiều vào một nguồn thị trường độc nhất vô nhị.

- Thách thức lớn nhất của TTBĐS nghỉ dưỡng cho thuê tại Việt Nam hiện giờ là gì, thưa ông?

Thách thức Hiện nay là sự biến động của ngành du lịch. dù rằng lượt du khách vẫn đang tăng tốc đều đặn hằng năm trong thời kì qua, chúng ta cũng đã thấy chừng độ biến động liên quan đến thị trường như thế nào Ở năm 2014-2015. Lượt du khách quốc tế đến Việt Nam đã giảm đáng kể từ tháng 6/2014 đến tháng 6/2015, so với cùng kỳ năm trước, do tranh chấp trên biển Đông và sự trượt giá của Đồng Rúp. Nha Trang, Đà Nẵng và Mũi Né là những thị trường bị thúc đẩy nhiều nhất vì phụ thuộc vào cả 2 thị trường Nga và Trung Quốc.

Những rủi ro nêu trên hoàn toàn có thể khắc phục nếu chủ đầu tư đa dạng hóa nguồn thị trường, thi công chiến lược phát triển dài hạn với hệ thống quản lý chuyên nghiệp.

ngoại giả, cơ sở hạ tầng, chất lượng của các dự án căn hộ chung cư BĐS nghỉ dưỡng cũng như chiến lược truyền bá du lịch từ các cấp chính quyền là những yếu tố còn cần được quan tâm và cải thiện hơn nữa tại Việt Nam.