Mua đất vườn những dủi do bất ngờ

dịch vụ xây nhà trên đất vườn rồi bán lại cho các người với nhu cầu đang nở rộ tại TPHCM căn hộ sky dream , Đồng Nai và Bình Dương. Dù biết trước tiềm tàng phổ biến rủi ro, nhưng người mua vẫn bằng lòng.

Trước đó, để giải quyết nhu cầu cấp bách về nhà ở cho người dân, UBND TP HCM đã ban hành quyết định quy định về không gian tối thiểu khi tách thửa kèm theo quy định về lộ giới. Theo ấy, tại các quận một, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú, đất chưa có nhà là 50 m2 và có nhà là 45m2.

các huyện 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và phường những huyện được quy hoạch tỉnh thành hóa, thì đất chưa có nhà là 80 m2 và mang nhà là 50 m2. những quận Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, phải Giờ, ngoại trừ xã hoặc khu vực được quy hoạch thành thị hóa thuộc quận thì đất chưa mang nhà là 120m2 và sở hữu nhà là 80m2.

có quy định này, rộng rãi người mang khoảng trống đất lớn, hoặc những nhà đầu cơ đã tìm gom lục địa thửa, rồi phân lô, bán nền, giải quyết một phần về nhu cầu nhà ở cho người dân. khi thị phần bất động sản ấm trở lại, hình thức đầu cơ này càng trở nên nở rộ, nhưng phổ biến người đã khiến cho trái quy định lúc phân lô bán căn hộ sài gòn mia nền trên đất nông nghiệp, nhất là tại các huyện, quận như Bình Chánh, Thủ Đức, thị xã 12, quận 9.

dò hỏi của đầu tư Bất động sản quanh quận Thủ Đức cho thấy, giá đất phân lô, bán nền trong khu dân cư ở phố trường thọ nâng cao đến chóng mặt. cách thức đây hai năm, những khu đất trong dân cư được chào bán với giá trong khoảng 4 – 5 triệu đồng/m2 chẳng người nào ngó ngàng, thời giờ đã được bán mang giá trong khoảng 9 – 12 triệu đồng/m2. Đây là giá tiền tương đương các Dự án được đầu tư bài bản trong khu vực. Thế nhưng, người dùng vẫn đổ xô mua căn hộ này, vì đất nằm trong khu dân cư hiện hữu, chọn bán tùy theo nhu cầu.

ko riêng gì TP HCM, rộng rãi thị xã của Bình Dương và Đồng Nai, việc phân lô, bán nền xây nhà cũng diễn ra khá tấp nập.

Trên thực tại, với các khu đất với diện tích vài héc-ta, mang thể lập Dự án bất động sản đất nền, nhưng nhà đầu cơ vẫn mua bí quyết phân lô bán nền. Ông Lê Thanh Toàn, Phó giám đốc Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP. HCM gọi đây là chiêu “trốn dự án”, bởi giấy má phân lô, tách thửa khôn xiết nhanh gọn, không cần đầu cơ vốn phổ thông, khi mà đầu cơ Công trình phải trải qua nhiều giấy má, đôi khi mất cả năm trời.

Còn theo ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP HCM căn hộ 9 view, phân khúc bất động sản giá rẻ cung quá ít, khi mà cầu nhiều khiến việc đất phân lô, bán nền trong dân phát triển mạnh. Hơn nữa, đất phân lô bán bắt buộc chẳng hề theo quy hoạch như đất Công trình, thương lượng cũng thuần tuý, chỉ là thỏa thuận của 2 bên, nên được phổ thông người lựa chọn, bất chấp rủi ro về pháp lý, cũng như điều kiện sống, sinh hoạt tại những lô đất này.

chả hạn, đất Công trình thì ít ra mỗi lô cũng trong khoảng 80m2 trở lên, trong khi đất nông nghiệp trong dân mua khoảng 40 – 50m2, giá từ 400 – 500 triệu đồng, thêm 100 – 200 triệu đồng là với thể xây nhà để ở.

Chị Hoa, người dùng đất dạng này cho biết: “Vẫn biết là đất này chưa chắc đã khiến cho được bìa đỏ, nhưng hiện giờ sở hữu 500 – 600 triệu đồng, kiếm chỗ với đất hợp pháp xây nhà ko ra phải đành chấp nhận”.