Lái suất mua chung cư The Two sẽ tăng

Theo các chuyên gia, với khả năng tín dụng BĐS bị siết lại, lãi suất cho vay BĐS có khả năng sẽ tăng, vì hệ số rủi ro cho tín dụng BĐS tăng cao sẽ buộc các ngân hàng phải siết lại cho vay BĐS hoặc tăng vốn tự có. Vì vậy khách hàng nên đặt mua ngay chung cư The Two Residences hôm nay để nhận ưu đãi theo mức 05 lãi suất.

Siết cho vay bất động sản vì lo bong bóng nổ ra

Trả lời trong buổi giao lưu trực tuyến của báo Tuổi Trẻ diễn ra hôm nay ở TP HCM, ông Phạm Quốc Thanh - Phó tổng giám đốc Ngân hàng TMCP HDBank cho biết, việc sửa đổi thông tư 36 của ngân hàng nhà nước nếu có thì không phải nhằm mục đích để giảm nợ xấu khó đòi mà chỉ để đảm bảo kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng vào lĩnh vực bất động sản (BĐS).

Điều này tránh cho thị trường bất động sản tăng trưởng quá nóng có nguy cơ xảy ra bong bóng. Còn tỷ lệ nợ xấu trong lĩnh vực bất động sản hiện nay vẫn đang ở mức kiểm soát được, không phải là vấn đề đáng lo ngại.

Ông Thanh cho biết thêm, nếu dự thảo này được ban hành, tốc độ phát triển của thị trường BĐS có thể chậm lại so với giai đoạn trước đó do nguồn vốn tài trợ từ trực tiếp ngân hàng vào các dự án sẽ bị hạn chế. Kể cả nguồn vốn huy động từ người mua nhà mà phần lớn cũng xuất phát từ tín dụng của ngân hàng cũng sẽ bị suy giảm.

Với sự hạn chế về nguồn vốn cho dự án gamuda gardens như ở trên, có lẽ các chủ đầu tư các dự án chủ yếu tập trung hoàn thành các dự án đã khởi động và đang dang dở để hoàn tất việc giao nhà cho người mua. Họ sẽ phải cân nhắc kỹ hơn đối với việc triển khai các dự án mới.

Ông Thanh nhận định thêm, theo số liệu thống kê cập nhật tới cuối năm 2015, dư nợ cho vay trong lĩnh vực bất động sản đã tăng trưởng khá nhanh so với 2-3 năm trước và tỷ lệ cho vay đã xấp xỉ 10% trong tổng dư nợ.

Do vậy, động thái của Ngân hàng Nhà nước trong việc chỉnh sửa thông tư 36 là phù hợp để tránh dư nợ trong lĩnh vực nhà đất tăng trưởng quá nhanh, thị trường bị bong bóng đầu cơ sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Lãi suất cho vay mua nhà cung cư sẽ sớm tăng?

Báo Bizlive đưa tin, lãi suất cho vay bất động sản trong thời gian tới nếu việc sửa đổi thông tư 36 được thực hiện sẽ có khả năng gây bất lợi cho các nhà kinh doanh và đầu tư bất động sản và cả người mua bất động sản vì giá bất động sản có thể sẽ tăng, và việc vay vốn ngân hàng sẽ bị hạn chế.

Khảo sát trong thời gian gần đây, lãi suất huy động tại các ngân hàng thương mại bắt đầu tăng cao. Mức lãi suất cho các khoản tiền gửi dài hạn tại một số ngân hàng thậm chí đã được đẩy lên tới 8%/năm như ngân hàng Xuất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank) hay ngân hàng Đông Nam Á (SeaBank).

Theo ông Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia ngân hàng, sở dĩ các nhà băng có dấu hiệu đua lãi suất kỳ hạn dài nhằm đón đầu Thông tư 36 sửa đổi. Nếu Thông tư được thi hành sẽ có tác động giới hạn tín dụng cho vay bất động sản theo hướng giảm tỷ lệ cho vay nguồn vốn trung và dài hạn, và tăng hệ số rủi ro cho tín dụng bất động sản từ 150% lên 250%.

"Với khả năng tín dụng bất động sản bị siết lại các ngân hàng thương mại được dự kiến sẽ có những hành vi như sau. Thứ nhất, các ngân hàng sẽ tăng lãi suất cho vốn huy động trung và dài hạn để có nguồn vốn đáp ứng nhu cầu cho vay bất động sản trung và dài hạn.

Thứ hai, vì hệ số rủi ro cho tín dụng bất động sản tăng cao sẽ buộc các ngân hàng phải siết lại cho vay bất động sản hoặc tăng vốn tự có. Điều này sẽ ảnh hưởng đến lợi nhuận của các ngân hàng và do đó có khả năng các ngân hàng sẽ phải tăng lãi suất cho vay để bù trừ cho lợi nhuận bị thiệt hại", chuyên gia cho biết.

Do vậy, lãi suất cho vay bất động sản trong thời gian tới nếu việc sửa đổi thông tư 36 được thực hiện sẽ có khả năng gây bất lợi cho các nhà kinh doanh và đầu tư bất động sản và cả người mua bất động sản vì giá bất động sản có thể sẽ tăng, và việc vay vốn ngân hàng sẽ bị hạn chế.

Tuy nhiên, ở chiều ngược lại, chuyên gia này cũng cho rằng, những biện pháp này sẽ giảm thiểu rủi ro thanh khoản cho các ngân hàng và tránh một cuộc khủng hoảng bất động sản có thể xảy ra khi bong bóng trong thị trường bất động sản xuất hiện. “Phòng bệnh hơn chữa bệnh” chính là mục đích của việc sửa đổi thông tư 36.

Còn theo ông Lê Hữu Nghĩa , Giám đốc Công ty Lê Thành, Thực tế giá nhà của Việt Nam là cao so với thu nhập của người dân tuy nhiên tất cả các chi phí đầu vào của một căn hộ chung cư hiện nay là rất cao.

"Doanh nghiệp ngoài việc mua đất của người dân còn đóng tiền sử dụng đất cho nhà nước với số tiền rất lớn gần như mua đất hai lần. Đồng thời các chi phí để xây dựng nên căn hộ hiện nay như sắt, thép, xi măng, gạch , cát, đá không thấp hơn các nước khu vực xung quanh. Giá trị căn hộ/m2 so với các nước khu vực xung quanh không cao hơn", ông Nghía cho biết.

Theo đó, lãnh đạo này cho rằng, hiện nay để giảm giá thành căn hộ gần như rất khó.

Theo đó, để hỗ trợ cho người thu nhập trung bình, trung bình thấp có nhà ở, ông Nghĩa cho rằng, Nhà nước nên tập trung xây dựng nhà ở xã hội bán cho người dân với thời hạn trả góp lên đến 20, 30 năm, kèm theo các chính sách hỗ trợ cho người mua nhà với lãi suất thật tốt, hỗ trợ cho chủ đầu tư về lãi suất, tiền sử dụng đất, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế VAT và phải giám sát lợi nhuận hợp lý của doanh nghiệp theo quy định để có giá bán ra hợp lý nhất cho người dân.

Ngoài ra, Nhà nước cũng nên tập trung xây dựng nhà ở để cho thuê dài hạn cho người có thu nhập thấp ở ổn định không phải mua nhà, với giá thành phù hợp nhất cho người có thu nhập thấp.