By default, French practice in 2025 is that agency fees are most often borne by the seller, even ifthey appear either included or excluded in the advertised price depending on the marketingchoice. When the fees are charged to the buyer, this can slightly reduce notary fees because theyare calculated on the price excluding agency commission, which sometimes makes the operationmore attractive for purchasers while leaving the seller’s net price unchanged.​

For a seller, the key figure is the net price after deduction of agency commission and any othercosts (diagnostics, possible release of mortgage, minor works), which determines the real amountreceived at the notary. A good agent explains the calculation clearly from the outset, withconcrete examples showing the gross price, the agency fees, and the net seller amount, to avoidany surprises on the day of the sale.​

pourquoi passer par une agence plutôt que vendre seul

Selling without an agency avoids paying commission, but also removes the benefit of professionalmarketing, buyer qualification, legal security and structured negotiation. In a market where buyersare increasingly informed and demanding, the visibility obtained through agency networks,portals and targeted campaigns often makes it possible to sell faster and at a better price, whichcan offset part or all of the cost of the commission.​

Articles and media coverage dedicated to the subject of fees, such as those highlighting localpractices in Île-de-France, help owners compare approaches and understand the added value ofa structured sales strategy: https://nicolas-benoit-immobilier.fr/articles-de-presse. Testimonialsfrom recent sellers are also a powerful indicator of whether the commission demanded by anagency is justified by the quality of the support and the final result: ttps://nicolas-benoit-immobilier.fr/temoignages#temoignages.[][12][13]