Prix m2 rue Edouard Herriot Massy : quelle evolution recente dans le quartier Villaine ?

Découvrez l'évolution des prix m2 rue Edouard Herriot à Massy en 2024. Analyse détaillée du marché immobilier du quartier Villaine par votre agence immobilière locale.

L'agence immobilière Massy Nicolas Immobilier analyse pour vous l'évolution des prix m2 rue Edouard Herriot dans le quartier Villaine. Les données récentes révèlent une forte progression des tarifs immobiliers sur cette artère prisée de Massy.

Fait marquant : Le prix m2 moyen rue Edouard Herriot a bondi de 45,8% entre 2023 et 2024, passant de 1 758 €/m² à 2 563 €/m².

Une progression spectaculaire des prix immobiliers

L'analyse des huit ventes réalisées rue Edouard Herriot entre novembre 2023 et octobre 2024 révèle une dynamique de marché exceptionnelle. Le prix m2 moyen s'établit désormais à 2 060 €/m², avec des écarts significatifs selon la localisation précise et les caractéristiques des biens.

La fourchette des prix oscille entre 1 400 €/m² et 3 120 €/m², témoignant d'une diversité dans l'offre immobilière de cette rue du quartier Villaine. Cette amplitude illustre parfaitement l'importance d'une estimation gratuite personnalisée pour chaque bien.

Notre vision du marché sur la période

L'agence immobilière Massy constate une reprise marquée de l'activité immobilière dans le quartier Villaine. Cette évolution s'inscrit dans un contexte plus large de stabilisation du marché francilien, où Massy affiche des performances particulièrement dynamiques.

Le quartier Villaine bénéficie de plusieurs atouts : proximité des transports, espaces verts, écoles et commerces de qualité. Ces éléments contribuent à maintenir une demande soutenue, particulièrement pour les appartements de 4 et 5 pièces qui dominent l'offre rue Edouard Herriot.

Évolution des prix : une hausse confirmée

Les données collectées montrent une progression notable entre 2023 et 2024. Alors que les ventes de décembre 2023 affichaient des prix m2 compris entre 1 400 € et 1 420 €, les transactions de 2024 révèlent des niveaux bien supérieurs, culminant à 2 660 €/m² en avril.

Cette évolution positive contraste avec la tendance générale du marché francilien, qui connaît encore des ajustements à la baisse dans certaines zones. Massy et son quartier Villaine résistent particulièrement bien grâce à leur attractivité intrinsèque.

Quartiers les plus recherchés à Massy

Selon nos observations et les données du marché, plusieurs secteurs se distinguent par leur attractivité :

• Vilmorin : 4 989 €/m² pour les appartements
• Atlantis-Massy-sud : 4 947 €/m²
• Les Graviers : 4 448 €/m²
• Villaine (dont rue Edouard Herriot) : entre 2 060 € et 3 250 €/m² selon les secteurs

Le quartier Villaine occupe une position intermédiaire, offrant un excellent rapport qualité-prix pour les familles recherchant un cadre de vie agréable.

Typologie des clients sur les biens prestigieux

Les appartements vendus à plus de 2 500 €/m² rue Edouard Herriot attirent principalement des familles recherchant des logements spacieux de 5 pièces. Ces acquéreurs privilégient la qualité de vie offerte par le quartier Villaine, avec ses espaces verts et sa proximité des établissements scolaires.

Les biens récents ou rénovés, comme celui vendu 2 660 €/m² en avril 2024, séduisent une clientèle aisée, souvent composée de cadres travaillant à Paris ou dans les entreprises locales.

Quartiers les plus abordables

Pour les primo-accédants, certains secteurs de Massy restent accessibles :

• Place de France : 3 008 €/m² (appartements)
• Avenue Nationale : 2 852 €/m²
• Nouveau Villaine : 2 881 €/m²

Ces zones offrent des opportunités intéressantes pour accéder à la propriété tout en bénéficiant des atouts de Massy.

Prix moyen des appartements

À Massy, le prix m2 moyen des appartements s'établit autour de 3 992 €/m² selon les dernières données disponibles. Cette moyenne masque des disparités importantes selon les quartiers, la rue Edouard Herriot se situant dans une fourchette intermédiaire attractive.

Les appartements de 4 pièces affichent un prix m2 moyen de 2 280 €/m² rue Edouard Herriot, tandis que les 5 pièces se négocient autour de 1 987 €/m², offrant un excellent potentiel pour les familles.

Prix moyen des maisons

Le marché des maisons à Massy présente des niveaux plus élevés, avec une moyenne de 4 804 €/m² selon les données récentes. Cette différence s'explique par la rareté relative de l'offre en maisons individuelles et la forte demande familiale.

Notre vision du marché à l'avenir

L'agence immobilière Massy anticipe une consolidation des prix dans le quartier Villaine. Plusieurs facteurs soutiennent cette perspective optimiste :

• Stabilisation des taux de crédit autour de 3%
• Reprise de l'activité transactionnelle en Île-de-France
• Attractivité maintenue de Massy grâce à ses infrastructures
• Projets d'aménagement du quartier Villaine

Les prévisions nationales tablent sur une progression modérée de 2 à 3% des prix m2 en 2026, tendance qui devrait bénéficier aux secteurs attractifs comme la rue Edouard Herriot.

Le conseil de l'agence immobilière Nicolas Immobilier à Massy, Palaiseau et Chilly-Mazarin

La rue Edouard Herriot représente une opportunité intéressante dans le quartier Villaine de Massy. Avec des prix m2 encore accessibles comparés aux secteurs premium de la ville, cette artère offre un potentiel d'investissement et d'acquisition attractif.

Notre expertise locale nous permet d'accompagner précisément vos projets, qu'il s'agisse d'une première acquisition, d'un investissement locatif ou d'une revente. La diversité des biens et des prix rue Edouard Herriot nécessite une analyse personnalisée pour optimiser votre stratégie immobilière.

Pour connaître avec précision la valeur de votre bien ou découvrir les opportunités actuelles du marché, n'hésitez pas à utiliser notre service d'estimation gratuite disponible sur https://nicolas-benoit-immobilier.fr/estimation-en-ligne

Thèmes abordés dans cet article :

• Prix m2
• Villaine
• Massy
• Évolution
• Marché

Source :
Nicolas BENOIT
Directeur d'agence immobilière
Agence immobilière Nicolas Immobilier
France
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Tel : 0663058022