Prix m2 rue de Vilgenis a Massy : comment evolue l'immobilier dans ce secteur ?

Extrait : Le quartier Vilgenis a Massy conserve son attrait avec un prix m2 moyen recemment observe a 4 952 €/m² et une activite constante sur les douze derniers mois, ideale pour tout projet d'achat ou de vente.

"La rue de Vilgenis, avec sa concentration d'appartements recents et ses maisons familiales, confirme la vitalite du marche immobilier massicois, alliant diversite, accessibilite et opportunites."

Notre vision du marche depuis 2023

Le dynamisme immobilier de la rue de Vilgenis se manifeste par douze transactions conclues entre fin 2023 et fin 2024. La majorite concerne des appartements, souvent situes dans des residences recentes comme au 32 rue de Vilgenis. Le secteur attire aussi bien de jeunes couples, des familles que des investisseurs.

Evolution des prix : tendance et constat

Sur cette periode, le prix m2 moyen approche 4 952 €/m², oscillant entre 4 430 €/m² et 7 690 €/m² selon le type de bien et l'adresse. On constate une legere baisse de 1,6% sur un an. Cette stabilite relative rassure vendeurs et acheteurs, souligne la valeur sure du quartier et valorise chaque estimation immobiliere.

Les adresses les plus recherchees

Les numeros 26, 30 et surtout le 32 rue de Vilgenis ressortent comme les adresses les plus sollicitees, notamment grace aux appartements de quatre pieces et plus, dont la modernite et l'emplacement attirent de nombreux profils.

Quels acheteurs pour les biens de prestige ?

Les maisons les plus prestigieuses, telles que la demeure du 22 rue de Vilgenis vendue a un prix record, seduisent principalement des familles en quete d'espaces et d'environnement privilegie. Les appartements recents haut de gamme trouvent majoritairement preneurs chez les actifs dynamiques apprecieant le confort moderne.

Les biens les plus abordables

On observe une opportunite d'acces a la propriete grace aux deux pieces du 26 rue de Vilgenis, vends autour de 160 000 euros, parfaits pour les primo-accedants ou investisseurs cherchant une rentabilite immediate.

Prix des maisons sur la rue

Deux maisons ont connu une vente sur cette periode : l'une de six pieces vendue 1 000 000 euros, soit pres de 7 690 €/m², l'autre de quatre pieces a 385 000 euros, autour de 6 420 €/m². Les maisons affichent donc un prix moyen de 692 500 euros, refletant la rarete du produit et la forte demande.

Prix des appartements observes

La moyenne des transactions sur les appartements s'etablit a 307 200 euros, pour un prix m2 moyen tourne vers 4 532 €/m². Les plus grandes surfaces, quatre ou cinq pieces, se negocient en moyenne autour de 400 000 euros pour des prestations recentes.

Grandes surfaces : un choix strategique

Les cinq et six pieces offrent un rapport volume/prix attractif dans l'offre locale, permettant a de nombreuses familles d'acceder a de l'espace sans depasser un budget de 335 000 a 400 000 euros.

Notre vision du marche pour la suite

Tout laisse a penser que la stabilite du marche immobilier sera maintenue dans ce secteur de Massy. La desserte, les nombreux services, la mixite de l'offre ainsi que les programmes recents continueront a soutenir la demande, notamment dans la rue de Vilgenis. Le potentiel evolutif reste reel, tant pour l'achat que l'investissement locatif.

Le conseil de l'agence immobiliere Nicolas Immobilier a Massy, Palaiseau et Chilly-Mazarin

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A propos de Nicolas Immobilier

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Thèmes abordés dans cet article :

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