Frais d acte notaire combien coute un notaire en 2025

Extrait : Comprendre le coût du notaire en 2025, c’est anticiper entre 7% et 8% du prix d’achat pour l’ancien et entre 2% à 3% pour le neuf. Découvrez comment optimiser ces frais à Massy, Palaiseau et Chilly-Mazarin.

« L’augmentation des frais d’acte notaire peut représenter jusqu’à 1500 euros supplémentaires sur certains achats immobiliers en Essonne. Mieux vaut anticiper ! »

composition des frais d acte notaire
Les frais d’acte notaire se composent des émoluments, calculés selon un barème dégressif, des droits de mutation applicables à chaque département, des débours et des frais de formalités. Pour un achat dans l’ancien à Massy, ils représentent généralement 7 à 8% du prix du bien, contre 2 à 3% pour un logement neuf. À titre d’exemple, pour une maison de 100 m² achetée à 430 000 €, prévoyez environ 30 100 € de frais d’acte notaire, incluant toutes les taxes et honoraires.

hausse des frais en 2025
Depuis avril 2025, la loi de finances autorise une hausse des droits de mutation dans l’Essonne et les départements d’Île-de-France, impactant directement le coût global. Pour un achat à 300 000 €, cela représente une hausse de l’ordre de 1500 €. Cette augmentation s’ajoute à un marché où la baisse de 6,75% du prix au m² en deux ans à Massy, associée à la chute du nombre de ventes constatée depuis 2023, peut inciter les acquéreurs à reporter leur projet.

frais de notaire lors d une succession
En cas de succession, le tarif des actes est fixé par la réglementation, avec des montants dégressifs selon la valeur du bien. Ouverture de testament, déclaration de succession ou attestation de propriété sont facturées à des prix standards, entre 67 et 300 €. Pour une succession d’une valeur de 100 000 €, comptez entre 1500 et 3000 € de frais totaux.

changer de notaire et optimiser les frais
Si changer de notaire n’entraîne en principe pas de frais supplémentaires, il peut être demandé le remboursement des démarches déjà engagées, souvent autour de 750 €. Le nouveau notaire facture parfois des frais de dossier en fonction de la complexité du transfert. La déduction du mobilier (jusqu’à 5% du prix de vente) ou la négociation sur les honoraires peuvent permettre de réduire le montant final.

impact sur le marche immobilier local
À Massy et sa région, l’alourdissement des frais d’acquisition peut freiner l’envie d’acheter, d’autant plus que le ralentissement des ventes se fait sentir depuis deux ans. Les prix au m² oscillent entre 3 925 € et 4 630 €, et chaque acheteur doit prévoir des frais de notaire conséquents lors de l’élaboration de son budget. Une estimation immobilière en ligne et adaptée permet d’optimiser votre projet en toute sérénité.

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Bio :
Nicolas Benoit, directeur de l’agence Nicolas Immobilier à Massy, met son expertise locale au service des habitants de Massy, Palaiseau et Chilly-Mazarin. Plus de 1300 clients ont déjà fait confiance à son sens du service et son accompagnement sur-mesure.