Donation immobiliere enfant comment donner sa maison sans frais en 2025

Donner sa maison à son enfant en 2025 à Massy, Palaiseau ou Chilly-Mazarin reste simple grâce à l’abattement fiscal, une estimation précise du bien et l’accompagnement d’un expert reconnu. Suivez nos conseils pour préparer une transmission sereine, sans droits à verser, dans l’esprit des récentes évolutions.

Transmettre un bien de son vivant évite tous droits de succession à condition de respecter les plafonds et phases de la donation immobilière.

« À Massy, en 2025, chaque parent peut donner 100 000 € par enfant tous les 15 ans sans droit, ou 300 000 € pour un projet immobilier familial, grâce au dispositif exceptionnel. »

Comprendre l’abattement fiscal et la nouveauté 2025 pour la donation immobilière enfant

Depuis 2025, chaque parent peut donner jusqu’à 100 000 € par enfant tous les 15 ans, exonérés de droits. Un couple transmet ainsi 200 000 €. À cette règle s’ajoute une exonération exceptionnelle jusqu’au 31 décembre 2026 : chaque enfant peut recevoir 300 000 € supplémentaires pour investir dans une résidence principale, en s’engageant à la conserver au moins cinq ans. Pour un enfant handicapé, un abattement additionnel de 159 325 € s’applique.
Découvrez le détail de ces mesures et nos retours d’expérience dans l’article dédié à la donation immobilière enfant.

Pleine propriété, démembrement d’usufruit ou donation-partage : quelle solution choisir

La donation en pleine propriété transfère l’intégralité des droits immobiliers à l’enfant, qui gère alors le bien à sa guise.
Avec le démembrement d’usufruit, vous donnez la nue-propriété et conservez l’usufruit (usage ou revenu), assurant ainsi votre sécurité tout en allégeant la fiscalité. Au décès, la pleine propriété se reconstitue automatiquement sans frais pour l’enfant.
La donation-partage, idéale pour plusieurs enfants, fige la valeur du bien au jour de l’acte notarié, prévenant toute contestation future.

Bien estimer son bien : prix m2 Massy et estimation gratuite en ligne

En 2025, le prix moyen du mètre carré à Massy, Palaiseau et Chilly-Mazarin s’élève autour de 4 500 €. Pour sécuriser fiscalement la transmission, il est essentiel d’obtenir une estimation fiable et reconnue du bien.
Effectuez votre estimation immobilière gratuite en ligne.
Pour un terrain, la donation terrain enfant permet d’anticiper la valeur foncière et d’optimiser les abattements, notamment si la construction intervient dans un second temps.

Sécurisation juridique, frais de notaire et délais

La donation immobilière exige un acte notarié, avec vérification des titres et de la capacité juridique des parties. Les frais de notaire sont fixes par tranches (ex : 4,837 % jusqu’à 6 500 € ; 0,998 % au-delà de 60 000 €).
Le délai de 15 ans entre donations à un même enfant doit être strictement respecté. Prudence : toute donation consentie dans les trois mois précédant un décès risque d’être requalifiée et taxée.
Profitez de nos conseils lors d’un achat ou d’une vente sur le secteur en consultant la rubrique Acheter immobilier Massy Palaiseau Chilly-Mazarin.

Erreurs à éviter et conseils de pro pour Massy, Palaiseau, Chilly-Mazarin

N’acceptez aucune sous-évaluation ni « don déguisé » (vente à bas prix, don non notarié). Rigueur et transparence préservent des contrôles fiscaux et protègent vos enfants.
Anticipez, échelonnez vos donations pour profiter pleinement des abattements renouvelables tous les quinze ans. Faites-vous accompagner à chaque étape, de l’évaluation jusqu’à l’acte notarié.

Le conseil de l’agence immobilière Nicolas Immobilier à Massy Palaiseau et Chilly-Mazarin

Pour réussir votre donation immobilière enfant, sollicitez un expert local reconnu : estimation gratuite, conseils personnalisés, suivi du dossier et sécurisation totale sont garantis par notre agence. Notre engagement humain et notre parfaite maîtrise du marché local sont la clé d’une transmission réussie et d’une sécurité juridique et fiscale totale.
Pour plus d’informations ou pour préparer votre projet, consultez le site de l’agence Nicolas Immobilier.

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Contact
Nicolas BENOIT
Directeur d’agence immobilière
Agence immobilière Nicolas Immobilier
Massy, France